【澳洲暴走早报】明年澳房价预计将降!2017悉尼房市:哪些区房价最高、涨最快?澳飞行员短缺!交通管制员年薪达18万澳元
2017悉尼房市:哪些区房价最高、涨最快
据《澳洲人报》报道,新数据显示,过去5年,悉尼北部和西部少数城区房价上涨速度比全澳其它地区更快。
据房产数据研究机构CoreLogic的数据显示,自2012年以来,悉尼北海岸的圣利纳兹(St Leonards)中位房价增幅最大,独立屋价格涨幅达207%,目前的中位房价为240万澳元。附近的威弗敦(Waverton)紧随其后,独立屋房价增幅达183%,目前中位价280万澳元。悉尼西部的依兰迪乐(Llandilo)涨幅为170%,目前中位价210万澳元。
随着投资者借贷政策及仅付息贷款政策收紧,近几个月悉尼的房价增速有所放缓,但悉尼和部分地区依然存在房价难负担问题。例如,自2012年以来,奥尔伯里(Albury)的斯贡纳(Thurgoona)的单元房价格就增长了167%,目前中位价为27.9万澳元。
据悉,到今年11月份为止的12个月中, 独立屋价格增长最快的城区为悉尼的麦克马洪斯角(McMahons Point),涨幅为45%,中位价达400万澳元。单元房价格增长最快的则是维州偏远地区的昆斯克利夫(Queenscliff),涨幅为47%,中位价66.1万澳元。
另外,2017年,在独立屋方面,中位价最高的城区是悉尼达令角(Darling Point),为570万澳元。公寓方面,中位价最高的城区是道斯角(Dawes Point),为320万澳元。
据《澳洲人报》报道,澳洲飞行员培训学校受到成本飞涨和繁琐手续等问题打击,一些学校被迫关闭,还有一些则被中国企业争抢收购。未来几年,澳洲可能需被迫招聘来自亚洲和非洲的商业飞行员。
据了解,澳洲350家飞行员培训企业中,有数家表示未能盈利并考虑出售给中国企业。近几年,澳洲一些本土的飞行员培训机构相继关闭,还有几家较大的飞行学校已经成为外资所有。根据预计,到2035年为止,中国方面可能会新增11万名飞行员,但由于雾霾、领空管理和师资等问题,其训练多数需在外国进行。
飞机业主和飞行员协会(Aircraft Owners and Pilots Association)的负责人摩根(Ben Morgan)表示,目前澳洲的飞行员培训活动有50%以上为外国企业所开展,其中多数为中国企业。他预计,未来十年,澳洲的飞行员培训行业很有可能完全为外国企业所掌控。
据悉,近几年,中国航空公司已在澳洲大举投资飞行员培训行业。例如,2014年,澳洲国际航空学院(Australian International Aviation College)就因为出现财务危机,被海南航空(Hainan Airlines)收购。海南航空还计划投资1800万澳元在肯普西机场(Kempsey Airport)建设培训设施,用以训练中国飞行员。
2015年时,中国东方航空(China Eastern Airlines)一家子公司收购了CAE航校墨尔本培训学校50%的股份。澳洲民航安全管理局(Civil Aviation Safety Authority)前主席史密斯(Dick Smith)指出,目前澳洲的飞行员已经出现短缺,再过几年,澳洲或将需从印度、印尼、中国等发展中国家招聘飞行员。他还担忧,澳洲飞行学校可能无法获得中国同意以培训中国的飞行员。
摩根则呼吁新任交通部长的乔伊斯(Barnaby Joyce)解决澳洲飞行员行业存在的难题,即如何让本土培训学校培养出澳洲航空企业所需的飞行员,而不是让航空公司依靠来自亚洲和非洲的机师。
根据澳洲贸易部消息,中澳自由贸易协定(China-Australia Free Trade Agreement)生效2年以来,为澳洲经济带来巨大收益。
作为澳洲最大的贸易合作伙伴,中方削减或取消关税,提振了澳洲的出口数量——2016-17年度,澳洲对华出口商品及服务总额增长了25%,达到创纪录的1100亿澳元。与2016年同期相比,2017年的头9个月,澳洲对华出口的瓶装葡萄酒总值增长61%,达到4.98亿澳元;护肤品增长48%,达到3070万澳元;未锻轧精炼铅增长15倍,达到4.34亿澳元。
在即将到来的2018年,中澳自由贸易协定将针对鲍鱼、橙子、瓶装葡萄酒和护肤品等产品实施第4轮关税削减。此外,中国是澳大利亚最大的服务出口国,2016-17年出口额达到破纪录的147亿澳元。在卫生与养老、建筑、建造和教育等领域,自由贸易协定让澳洲公司能以优质服务满足中方需求。
中澳自由贸易协定也帮助澳人从跨境投资获得更多好处。2016年,中国在澳投资增至872亿澳元,帮助澳洲公司拓展业务并连结全球市场。
餐饮企业将成为圣诞节后消费的最大赢家。(《悉尼先驱晨报》图片)
据《悉尼先驱晨报》报道,圣诞节过后,许多澳人会选择外出就餐,餐馆、咖啡厅和酒吧等将成为节后消费的最大赢家。澳洲零售行业最高团体澳洲零售商协会(Australian Retailers Association)和研究公司罗伊摩根(Boxing Day)预测,从节礼日(Boxing Day)开始至明年1月15号的三周时间里,消费者的花费将比以往更多。
澳洲餐饮协会(Restaurant and Catering Australia)的负责人佩恩(Juliana Payne)表示,澳人喜欢在夏季外出与朋友聚会吃饭,尤其是在节假日期间。中等级别的餐馆将最受消费者欢迎,这类餐馆将迎来一年中的营业旺期,可能需要增加人手,以确保能够提供可靠和高质的服务。
根据预测,圣诞节过后的零售销售额有望突破纪录,达到179亿澳元,与去年同期相比上涨2.9%。圣诞节和元旦期间,超市及杂货店的食品和酒产品销售量将会大幅上升。
房产数据分析机构CoreLogic预测,2018年,澳洲房市将继续走弱。 (9号台图片)
据9号台报道,银行收紧借贷政策的措施开始起作用,房产数据分析机构CoreLogic预测,2018年,澳洲房市将继续走弱。据CoreLogic预测,明年悉尼和墨尔本的房价将出现下滑,但墨尔本的下滑幅度会小一些,这将使得澳洲的总体房价呈现下降趋势。
该机构的研究主管洛里斯(Tim Lawless)表示,今年初,澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)推行了仅付息贷款限制政策,这是促使房价下降的原因。自4月份起,每个贷款机构的仅付息房贷数占新房贷数的比例不得超过30%,房价增长因此失去动力。到了10月份和11月份,澳洲的总体房价维持平稳,悉尼房价则自9月份开始略有下滑。
洛里斯指出,2014年12月,澳洲审慎监管局对投资者贷款进行限制,促使随后一段时间全澳房价略有下降。之后由于信贷投放放松以及利率下调,房市才再度恢复生机。但他认为,2018年澳洲的房市不会出现转机。
洛里斯还认为,澳储行(RBA)在2018年会维持目前的利率水平,因为下调利率无法放缓房市发展,而上调则会抑制房产消费和商业投资。虽然利率维持在低水平,但监管机构和政府将会鼓励高负债水平的业主降低风险。
30岁的交通管制员道塞特年薪高达13万澳元(《每日电讯报》图片)
据《每日电讯报》报道,交通管制员偶尔会遭到司机的辱骂,还被戏谑地称为“棒棒糖女士(lollipop lady)”。不过,悉尼交通管制员年薪高达13万澳元,部分甚至高达18万元,估计那些出言不逊的司机对此会“哑口无言”。多亏悉尼建筑热潮,建筑、林业、矿业与能源工会(CFMEU)交通管制员年薪极为可观,而从事这份工作只需要不到一周时间的培训。
30岁的交通管制员道塞特(Amy Dowsett)表示,每次和别人提到自己的薪水时,都会被问“去哪报名”。对于平均年薪6.5万澳元的护士、平均年薪7.1万澳元的消防员及平均年薪7万澳元的警察,交通管制员的高薪实在令人嫉妒。据悉,道塞特基本工资就已高达每小时42.25澳元,除此之外,还有每天45澳元的交通补助、22澳元的餐补(一天工作超过9.5小时便可领取,免税)、养老金及轮班休假。取决于项目的规模,道塞特还可领取每小时2.10澳元至3.95澳元不等的工地津贴。
道塞特目前正在彭里斯(Penrith)一处工地工作,如果一天上班超过10小时,便可领取双倍工资。这意味着,她每周可以领取2500澳元工资,一年约为13万澳元。这也难怪道塞特会在8年前辞去住宿业服务员的工作,在被新州财政厅长派罗特(Dominic Perrottet)描述为“新州史上最长的建筑热潮”中赚得盆满钵满。
道塞特透露现在有不少女性进入这一行业,对于有些司机的辱骂及好事者的口哨调戏,她们都会无视,这也是工作的一部分。虽然道塞特收入不菲,但她并不是建筑、林业、矿业与能源工会交通管制员中薪水最高的一个。工会新州秘书帕克(Brian Parker)透露,部分交通管制员年薪达到18万澳元。
新闻来源: 新快网; 澳洲财经见闻
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