【必备因素】澳洲各大城市买房“必备因素”排行情况！学区房排榜首。
据澳洲新闻网报道，如果某处物业紧邻非常抢手的学校的话，那么，购房者对这些物业将格外青睐。
购买房地产的不二法则就是，除了看地段还是要看地段，地段就是一切。然而，一项最新的调查显示，当下精准的购房指导是，购买房产要考虑学校，工作和交通因素。在这些因素之后，澳人到底要购买什么样的房子就显得不那么重要了。
由Slater & Gordon律师事务所发布的调查显示，澳洲住宅购房者将学区房作为首选，而物业的情况却不是很重要，也许这是因为改革的风潮正在席卷澳洲。售房者在售房前，争相“美化”手中的物业，可能是在浪费他们的时间和金钱。
Slater & Gordon律师事务所的私人法律服务总经理Lee Bailie先生表示“传统上，第一法则是‘注重第一印象’”。他说道，“大家一致认同的是，状况好的物业更有可能会卖得好，但是这份报告却建议人们不要因循守旧。”他表示，“这也可能反映了我们所看到的的装修趋势。人们购买房产时，也将物业的印花税考虑在内。”
在购买澳洲房产的“必备因素”中，卧室的数量和社区情况的排名也很靠后。McCrindle Research研究所的Mark McCrindle先生说道，最近几十年来，澳洲人已经接受了“最差的房子，最好的街道”的购房指导。他指出“最近，澳洲人在购买房产上十分精明独到。”他分析到“最近的人口普查显示，我们平均每8年搬一次家，所以住宅物业的转售价值已经变得比以往更加重要 - 因此，位置就意味着一切。”
性别差异显示澳洲女性将学校列为购房的首要考虑因素，而住在首府城市的男性将紧邻市中心作为他们购房的首要考虑因素。
McCrindle表示，对于正在找房的澳洲人来说，紧邻学校的物业因素是最重要的，因为代表了现代社区的中心。他说道，“学区房也许是剩下的最后一类社区了，这种情况将会保持下去，这种情况也普遍存在于一代人中。学区是举办许许多多当地活动的地方。一所学校的质量反应了那片社区的质量，反过来也影响了房产的销售情况。”
Y世代的城市年轻人（18到24岁）也将到城市的距离作为重要的购房因素，接下来年龄在25到44岁的受访者表示，停车场和公共交通因素是达成购房合约的潜在因素。45岁以上的老年人群中的大多数人都将紧邻学校作为他们的首选。“这很可能是因为，在这些老年人认为靠近学校的物业会给他们带来优厚的投资回报，”他说。Bailie先生说道，“但是这也反应了越来越多的人都要照料他们的孙子。”
澳洲各地购房者考虑的因素重要性排名：
悉尼
1. 靠近学校
2. 靠近工作
3. 占地面积
4. 靠近商店
5. 靠近交通
6. 地理位置
7. 社区邻里环境
8. 物业状况
9. 卧室数量
墨尔本
1. 靠近学校
2. 靠近工作
3. 靠近交通
4. 靠近商店
5. 占地面积
6. 地理位置
7. 社区邻里环境
8. 卧室数量
9. 物业情况
布里斯班
1. 靠近学校
2. 靠近工作
3. 靠近商店
4. 靠近交通
5. 占地面积
6. 地理位置
7. 社区邻里环境
8. 物业情况
9. 卧室数量
澳大利亚全国
1. 靠近学校
2. 靠近工作
3. 靠近交通
4. 靠近商店
5. 占地面积
6. 卧室数量
7. 地理位置
8. 社区邻里环境
9. 物业情况
