每日房地产简报 | 维州将斥重资对500座建筑物包层进行整改

在上周的拍卖会上（截至8月3日的一周），悉尼Ryde一对夫妇持有30年之久的一套住房以高于拍卖底价近20万澳币的价格成交。能够获得这样的溢价，这对夫妇表示惊呆了。据了解，这套住房最终以147.6万澳币的价格成交，共吸引了大约90名买家参与拍卖，包括17名登记竞标人。这一成交价不仅高出Frank 和Christine Slade夫妇俩底价22.6万澳币，而且比他们于1989年12.2万澳币的购入价高出了近12倍。Slade说道：“这一成交价反应了市场的情绪变化。我从没有想过我们会看到这么多人（在拍卖会上。我们原本以为顶多有四到五个感兴趣的买家，但看到这么多热情的人来到这里真是太棒了。”即便是夫妇俩的邻居也对这一拍卖结果颇感惊讶。他表示从未在房子附近街上看过过这么多车。他说：“这是一个死胡同。我不认为我们曾经有这样交通拥堵的情况。”房产中介表示，这处住房由于靠近靠近学校和West Ryde车站，并且拥有少见的790平方米土地分配，因此非常受买家的追捧。

最新的数据显示，悉尼西部已经超越其竞争对手成为当地写字楼空置率最低的地区。伴随租户和开发商的大量涌入，当地上演了一出现实版的“空间大战”。由澳大利亚住房协会（PCA）发布的最新写字楼市场报告指出，截至今年7月的半年内，Parramatta写字楼空置率录得2.7%，较半年前下滑了0.3个百分点。相比之下，悉尼中央商务区（CBD）的写字楼空置率录得3.7%。麦格理公园、车士活（Chatswood），Crows Nest / St Leonards和北悉尼紧随其后。到2020年底，Parramatta预计将有超过136,000平方米的新建办公空间上线，其中的大部分空间已经被预先租赁。澳大利亚住房协会西悉尼地区负责人Ross Grove 表示，“Parramatta地区继续呈现上涨趋势，市场持续驱动写字楼市场的建设。”

据报道，维州政府已经任命建筑行业保险支付机构Incolink的首席执行官Dan O’Brien出任“维州包层安全计划（Cladding Safety Victoria，CSV）”的负责人，主要负责监管该州6亿澳元的易燃包层更换基金。公告显示：“危险的易燃包层是一个国际性问题。维多利亚州正在率先解决这一问题。即通过建立CSV来监督这项具有里程碑意义的基金，以修复全州数百座高风险建筑。”就在这一任命的前一天，新州政府刚刚任命了David Chandler出任该州的首位建筑监管专员。目前，新州和维州两个澳大利亚最大的州都面临严重的高层住宅质量危机，包括质量缺陷和易燃包层等。在一份最终报告中，维州易燃包层专项工作组确定了1069座使用易燃包层的私人建筑。其中超过480座被认为具有极端或高风险。这笔耗资6亿澳币的基金旨在对500座建筑物的包层进行整改。

对于数百名从破产开发商Ralan处购买期房公寓的买家而言，不少人可能面临7万多澳币首付款无法追回的情况。据悉，开发商Ralan已经使用这笔钱用于支付相关费用，包括无抵押贷款的利息。托管机构Grant Thornton的人员Jahani表示，对于Ralan集团在黄金海岸的Ruby和Sapphire项目，以及在悉尼的The Orchid项目，绝大多数公寓买家已经同Ralan集团的两家子公司签署了购买协议。这些项目总计价值20亿澳币，而买家支付的首付款作为未抵押贷款已经全部或者接近全部被开发商用掉了。关于这三个项目的未来，目前处于不确定的状态。托管人员警告称，这些无抵押债权人和买家想要收回款项存在巨大的缺口。他说：“在这个初始阶段，我们认为，向RCI [Ralan Capital Investments]缴纳的大部分首付款（如果不是全部）已用于支付集团的费用，包括支付无抵押贷款的利息。如果他们的资金仍然存放在一个单独的信托账户中，购买者可能会收回首付款。如果不是，那么就很难说了。”

鉴于共享办公中心受欢迎程度日趋上升，澳大利亚地产基金BlackWall正在为剥离旗下共享工作业务WOTSO Workspace单独上市做准备。据了解，WOTSO品牌于2014年推出，其产品组合已增至17个，占地面积超过34,000平方米。地点涵盖布里斯班、悉尼、堪培拉、阿德莱德和塔斯马尼亚。根据BlackWall的计划，集团首席执行官Stuart Brown将直接领导WOTSO，而BlackWall创始人则将担任公司的董事长一职。WOTSO的单独上市将不需要首次公开募股，其上市有助于BlackWall获得资本后进一步获得增长。按照目前的投资组合全速运转的情况下，WOTSO可产生高达3000万澳币的收入。基于20％的利润率计算，这一收入水平有望带来大约600万澳币的利润。如果按照10倍的市盈率，上市的WOTSO股票可能价值约6000万澳币，超过Blackwall的市值。