买自住房可能会坐牢?买投资房会被骗?澳洲地产已经进入薄利与理性时代?!
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按照澳洲法律规定,非澳大利亚公民或者非PR只能购买新建住宅,不能买二手房。而买新房,必须获得澳大利亚外国投资审查委员会的批准,否则,不仅房产要被强制出售,出售后的资产要充公,还要交13万5千澳币的罚款!情节严重的,最高还会面临3年监禁!
倒闭的公寓开发商Ralan集团的破产托管人认为,这家东部沿海公寓开发商可能巧妙地利用了澳洲郊区的华人社区来开展多个庞氏骗局。
“这是一个准庞氏骗局……而且我必须弄清楚这种情况持续了多长时间,”
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有关人员表示
“部分完工的Ruby、Sapphire和Opal公寓大楼和场地很可能会被出售,但这个决定将取决于由墨尔本贷款机构Wingate任命的德勤(Deloitte)等有担保债权人指定的接收人。”
她们还表示受害者必须有个心理准备
因为结果可能会非常糟糕
在现阶段
还无法判断他们是否能得到任何回报
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Ralan集团已经负债累累
冲浪者天堂的Ruby 2大楼有5940万元的资金缺口,同地的Ruby 3也有6000万元的资金缺口,Ruby 4约有3950万元的欠款,Sapphire大楼约有7000万元的欠款悉尼建筑公司Richard Crooks Construction已经离开了Arncliffe楼盘的开发,该楼盘约有4400万元的欠款https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_pn ... 6quot;);background-size: 90%;background-repeat: repeat;background-attachment: initial;background-origin: initial;background-clip: initial;background-position: 0% 0%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">
自住房和投资房在选择上的区别
第一:是房屋价格
买自住房要测算自己的收入水平和承受能力;投资购房则在投资成本允许的范围内进行选择,可进行投资组合。
第二:地理位置与居住环境
自住房屋要满足自己的要求,因此对地理位置和居住风景要求较高,房屋内部和周围环境都要满足自己的要求,并且也要考虑社区、邻居以及周边设施等。
投资购房主要侧重于投资成本及房屋本身的升值潜力,因为投资购房是想通过出租收益的方式投资,对环境质量要求相对低一些。但是地理位置的选择也会比较重要,比如是否在主街道,交通是否便利有利于出租等。
第三:区位变化与房屋升值
自住房要求环境相对稳定,以免入住后又要拆迁或改变功能,所以对区位变化与房屋升值要求不高。
投资则不然,要考虑将来城市规划能否令所购房屋升值,不临街变为临街,由住宅变作商铺等。
第四:付款方式与自身支付能力
自住房在选房前,要考虑是否要一次性付款。
投资购房不必过多考虑而应迅速购买,虽然也考虑成本,但只要是可控范围内和具有较快变现能力,易实现利润的房屋。
无论你选择自住还是投资
都需要长远考虑
对当下的房地产形式进行分析
尽量避免出现这次因为大跌价而赔钱的行为
毕竟想通过“以房养房”赚钱的人
不如做正规房地产生意的人有经验
还是小心为妙
辛辛苦苦投资
到头来却发现是一个骗局
Ralan事件进一步将澳洲的房地产事业
推向低谷
澳洲房地产行业
从几年前的“香饽饽”
到现在一路暴跌
其中经历了很多原因
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https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_pn ... 6quot;);background-size: 90%;background-repeat: repeat;background-attachment: initial;background-origin: initial;background-clip: initial;background-position: 0% 0%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">在澳留学生想要买房子的话
应该注意些什么呢
或者在澳华人想要买房或者租房
都要注意哪些事呢
硬核推广来啦
快记录下来吧
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https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_pn ... 6quot;);background-size: 90%;background-repeat: repeat;background-attachment: initial;background-origin: initial;background-clip: initial;background-position: 0% 0%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">
住房位置与租金
寻找住房位置与租金是两个租房主要考虑的因素, 在找房前先考虑你的要求
查看住房通过多种渠道找到住房.接下来是查看住房.由于出租房屋一般通过房地产经济商,因此,要查看住房也要通过房地产经纪人.
在查看房屋是一定要把住房中的所有破损情况都详细记录下来.如果房地产经纪人提供Inspection Record Form 的住房情况纪录表,那么对照该表列出的各条进行检查,把看到的情况纪录在其中,然后签上姓名![](https://rank.aoweibang.com/public/assets/img/blank.png)
在7天内还给房地产经纪人.如果没有这份表格,那么自己将住 房的情况,内部设备等详细列表,检查如炉灶、水龙头、电器开关及墙上有无污垢等.然后由你本人和房东或经纪人签名,并将它附在租约上.这样做的目的是在迁出时避免就定金问题发生纠纷.
付定金查看租房后,如果你看中了,房地产经纪人或房东可能会要求你付(Deposit),定金的数额相当于两周的房钱.当租约(Lease)准备好时,你必须仔细看一遍,特别是那些修改或外加的条款,因为租约是由政府部门根据法律统一制订的.![](https://rank.aoweibang.com/public/assets/img/blank.png)
如果修改或外加条款,一般都是房东或经济人定下的不利于房客的条款.如果自己不明白,可以请他人帮你解释一下,如果对租约不满意,可以请他们修改.
一次付清全部规定的费用在签署租约时,必须一次付清全部规定的费用,即:1押金(Bond);2租约费(Lease Fee)是付给经纪人或律师的;3印花税(Stamp Duty)是政府征收的税款;4预付租金.租金必须一式两份.房客必须注意自己收藏一份.付房租时还应注意要一张收据,此外还须收到并保存一张押金收据,以及押金存放在房租押金管理处的存放号码.![](https://rank.aoweibang.com/public/assets/img/blank.png)
前面所谈到的都是通过房地产经纪人或中介公司介绍的房屋,其手续正规、繁杂、收费贵.如果是通过报纸广告,朋友介绍等非正式渠道租的房屋,手续也相应简单多了.只要问清房租多少钱,要多少预付金,什么时候交即可.这类房屋不用钱租约,因此也就不用付押金和上税了.看房时,可以和房住对房价讨价还价,并一定要问清楚除了房租以外是否有各种额外费用,例如有些房租包括水电费,有的房子则须额外付水电费。![](https://rank.aoweibang.com/public/assets/img/blank.png)
在租房的时候经常会遇到一些英文缩写,下面简单介绍一些:
a.c.&el. - air conditioned/ing and electric fire
b.i.c.s - built in cupboard
bthrm - Bathroom
gar. - garage
g.h.w.s. - gas hot water service
H and C - hot and cold water
f/furn - fully furnished
pwk - per week
pmth - per month
你希望你的住宅是什么样子?
高层视野开阔
还是别墅干净自由
街区安安静静
还是希望邻居都能性格开朗
有所温暖的房子是每个漂泊在外的人的目标
那么在澳洲你会选择什么地段、环境
过去十年澳洲房市高增长的繁荣景象
与其说是昙花一现
不如说是
渐渐趋于冷静和成熟
澳洲已经进入后房产时代
买家更加理性和“多虑”
市场的透明
也让房产趋于薄利时代
开发商建房时考虑的市场因素
也越来越多
数据表明
下半年确实比上半年的房市
有明显的回暖迹象
买家开始进入市场
只是更加谨慎和“苛刻”
所以好的心态
无论是买家和卖家
是目前最需要的
对于目前的房市
各位是否有话要说?
欢迎留言讨论
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