当初坚持在澳洲买房的人,后来都怎样了?
最新数据显示,随着澳洲人口的不断增加,全澳租金不断上涨。有人算了一笔账,发现在澳洲租房甚至比买房还贷成本更高。
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悉尼的租金很贵
据《每日邮报》报道,在悉尼和墨尔本的一些高端房产区域买房,其还贷成本比租金更低。即使悉尼中位数租金在过去一年中几乎没有上涨,但每周583澳币的租金(约两千多人民币)仍然高于上北岸的抵押贷款成本。
位于火车线附近Waitara的一套价值53万澳币的公寓,每月贷款成本才2000澳币。
(图片来源:《每日邮报》)
虽然房租贵,但还是要租房子的留学生依然是一个接一个。有专业人士计算过,留学四年下来,留学生将在租金上花费大约20万人民币(最保守估计)。如果是市中心设施比较好的公寓,将要花费30万人民币左右。
所以,精明的投资者知道澳洲的市场情况后,都纷纷涌向澳洲房市了。
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留学生父母深谙此道
逐步以购房代替租房
儿行千里母担忧。远在中国的爸爸妈妈当然希望孩子能住得安全,生活上学更便利。但是租房的弊端不容忽视:
1. 租房靠抢。父母都想让孩子居住在各大名校所在的区域。这样,孩子既能步行上学,节省来回时间和精力,又能享受良好的治安和四通八达的公共交通。但是,想以理想的租金,从房东或中介那儿租到心仪的房子,除了要经过严格的审批,更是对人品和运气的一大考验。对于没有稳定收入和本地租房记录的留学生来说,租到的成功率不高。
然而,在租客们感叹好房转瞬即逝、租金节节攀升的同时,房东也在感叹 :早知道多买几套房拿去出租就好了。
2. 假期得退租。期末考结束,孩子要回国了。那么租的房子怎么办呢? 没人住,租金得照付,太不划算了;转租给陌生人,太不放心了;把行李寄在同学那,房子退租了吧,但孩子回澳后又不得不暂借住在朋友的客厅里,再去急着找房子。
既然租金如此高昂,租房又会图添孩子处理租赁纠纷及频繁搬家的麻烦,很多留学生的父母开始领会到:
与其让投资者赚钱,
还不如自己做房东!
在澳洲购置房产后,孩子不仅可以自己入住,还可以将多余的房间出租,以此平衡每个月的房贷利息和各种杂费。最重要的是,真正的房东拥有长远的投资回报!
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买房和租房有怎样的差别
如下图所示,一边是为孩子留学买了房子的,一边是孩子一直租房的情况。在最初,两者没有太大的差别,但随着时间的推移,这种差距会越来越明显。
选择“以房养学”的投资者,开始需要投入资金,例如首付,但四五年的租金收入和房子本身的涨幅会让买房一方受益匪浅。买家不仅可以通过出租房子享受租金回报,而且顺带提前做好了海外资产配置,享受市场增幅的红利。
如果经济条件好点,能一次全部付清房款的话,那么接下来收回的租金对学生而言更是一笔丰厚的“现金流”,足以支付几年的生活费和学费。
但是如果单纯租房的话,这三年付出去的租金累计支出大概就需要13万人民币。这十几万是白白花出去的,完全没有任何投资回报。
澳洲除了是世界各地留学生的聚集地之外,也是著名的旅游胜地和倍受青睐的移民国家。人口的不断涌入决定了澳洲房价的高企。相应地,租金同样只涨不落。
无论您的孩子是否在澳洲留学,投资澳洲房产也必然使你获利。选择比努力更重要,人民币贬值的今天 ,如果能早点领悟到投资理财的观念,做好资产配置计划,那么未来的获益也许不仅仅是增值这么简单。
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墨尔本Moonee ponds公寓Mason SQ
海外人士可银行贷款,先申请贷款,再交换合同
可以贷款60%
利率4.1%
租金回报5%/年
Mason SQ,就在Moonee Ponds社区中心
Moonee Ponds新社区
Moonee Ponds,位于墨尔本市中心西北6公里,是风景优美的成熟地区。这里充满了内城区的活力,交通便利、四通八达,且有着轻松友好的社区氛围。
Moonee Ponds 区将有90%的土地将限制开发
投资优势
1. 租金回报5%。交房后公司负责租赁。免除所有后顾之忧。
2.墨尔本市区2017年房价升值最高的十大区之一。
极具增值潜力和投资价值。
3.地铁,公交车15分钟直达墨尔本大学,皇家理工大学。
4.海外资产配置的理想区域。
距离皇后公园,Maribyrnong 河仅几步之遥,从家门口到公共车站仅100米。
距离CBD 6公里。
该区也有自己的显著地标:Moonee Valley Racecourse跑马场。
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Moonee Ponds是迷人的都市区,这里从新鲜美食、手工点心到各类时尚名品应有尽有。
墨尔本国际机场—14公里(15分钟驾车)
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在项目500米步行范围内,步行可以到达Moonee Ponds火车站、Woolworth超市、ALDI超市、Coles超市、Kmart和各类美食餐厅、咖啡馆,以及当地最繁华的Puckle街,步行生活圈十分便利。
项目对面就是Essendon DFO(Out Let)大型购物中心
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步行1公里范围内,可以到达女王公园、Moonee Ponds医疗中心、图书馆、公交换乘站等,满足您出行、购物、就医、运动等各类生活需求。
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您可以步行到达Moonee Ponds火车站,或者在Mount Alexander Rd上搭乘电车,或在公交换乘站搭乘公交线路,您也可以驾车出行,Citylink带您快速进入市中心。
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项目周边教育资源丰富,有Penleigh and Essendon文法学校、St Columba's学院、Lowther Hall圣公会文法学校,乘坐59路电车可以直达墨尔本大学。
皇家墨尔本理工大学—6公里
墨尔本大学—约5公里
Essendon 语法学校—1公里
St.Monica小学—600米
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Mason SQ
Mason SQ的前身是一个市场,如今,在设计师的巧手下,它即将成为一处融合了Moonee Ponds社区风情、品质高超的高端社区,这里既是公寓住宅,也是花园。
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