澳洲最大的房地产开发集团之一Ralan Group宣布倒闭！
数百名买家购买楼花的定金一夜之间，化为乌有！
消息一出，立刻引起了房地产行业的轰动，一瞬间成为了各大澳洲媒体的头条！
近日，Ralan Group作为最大的私人公寓开发商，正式宣布倒闭！
如今，这家公司及58家子公司已经进入破产管理程序，欠下了5亿澳元的债务！
继墨尔本斯特勒集团之后，这已经是过去两个月间倒闭的第二家房地产开发商了！
在今年5月份，墨尔本的斯特勒集团（Steller Group）决定出售手中的待建项目。7月初，斯特勒集团被迫由亚洲对冲基金贷款机构OCP接管，欠债约1.2亿澳元。
员工、承包商、销售人员和供应商统统受到了此事的波及。
Ralan Group 之前雇佣了350多名员工。
这些员工面对公司冷清的现状，面对着自己已经下岗的事实，
而还有数百名买家，当初购买了Ralan Group负责的 Ruby Collection（红宝石酒店）楼花和其他项目的楼花，
它是Ruby Collection（红宝石酒店）和住宅项目的开发商，同时也是 Paradise Resort （天堂度假村）的所有者。
同时还负责的有Sapphire项目、悉尼Arncliffe区The Orchid项目。
公司的创始人，威廉·奥德威尔（William O’Dwyer）早在1993年就参与房地产开发，于1998年创建了这个公司。
对于Ruby Collection项目，创始人感到非常自豪。
这个项目价值高达14亿澳元，规划中需要兴建四栋大楼。
整体可容纳1600套公寓，还有7000多平方米的零售和商业空间。
而一期的大部分公寓，都以每平方米8000澳元左右的价格，出售给了卖家们。
Ralan Group更是收到了墨尔本金融机构Wingate3600万澳元的投资。
可不知，背后的深渊竟让他们陷入了万劫不复的地步...
开发商卷前跑路,悉尼楼花买家瞬间崩溃...
Ralan：这些公寓的定金可以抵押给我们，能让你们获得额外的利润。
由于贷款人收紧信贷和公寓销售下降而陷入困境，澳洲最大的房地产开发商之一Ralan Group于近日宣布破产，进入管理清算阶段。而这个消息却让预售的买家们头大如麻，崩溃地说道，定金全没了！
《澳洲金融时报》有报道称，“多数公寓买家”都与Ralan Group达成了协议，愿意将全部/部分定金作为无抵押贷款交给公司。
在破产前夕，公寓开发商正在建造或预售的建筑超过了3000个住宅单元，共计欠款约为5亿美元。
而大多数购买者与Ralan协定的无抵押贷款（定金），也被他们用作集团的开支花光了。按照每套公寓预付10%的定金来看，原本追求更高性价比的公寓买家，现在损失越大，均价70万以上的公寓，每位预计最少也将会有7万澳元的亏损。
“但是由于与买家签署了这些不合适的定金协议......”
当然，Ralan Group的管理员还是“安慰”了一下那些焦虑的买家：签订了无抵押贷款协定的客户们不用担心，你们还是会或多或少收到您的定金（如果有的话）。
目前，对于Ralan Group宣布破产的事件，大部分网友表现则十分理智，认为这是一个澳洲房地产破而后立的一个阶段
悉尼楼市一片惨淡，建筑行业陷入“连锁反应”...
之前几年，中国人盯上了澳洲房地产市场，这使得悉尼楼市一片大火。
在截止到2017年的五年里，光悉尼的房价就累计大涨75%。
随着价格不断攀升，中国买家逐渐离场，澳洲房价再也无法维持过去的繁荣。
根据澳大利亚房产委员会最新公布的《写字楼市场报告》，7月份全澳写字楼空置率为8.3%，低于一月份的8.5%。其中悉尼CBD写字楼空置率为3.7%，创2008年1月以来新低。
之前曾成功地预测了9/11事件和全球金融危机的战略未来学家Richard Hames 博士坚称
这位曾被“福布斯”杂志称为“地球上最聪明人之一”的人告诉澳洲媒体，
澳洲房地产市场不景气，同样连累到了建筑行业的发展。
根据澳大利亚统计局（ABS）公布的数据，6月的建筑许可下降了1.2%，在过去12个月内，已经暴跌了25.6%。
投资银行瑞银的经济学家分析，建筑业的就业人数如今减少了约10,000人。
澳洲著名的水泥公司布赖顿在三个月内第二次下调了盈利额，接连两天股价大跌。
前天，下跌幅度达到了惊人的18%。昨天又下跌了5%。
房产陷阱不容小觑，受害买家现身说法...
Ralan Group的倒闭，引发了房地产的震荡，还让无数的买家白白地损失了几万刀的冤枉钱。
有一些受害者已经在各大群中宣传此事，印象君也收到了类似的消息。
还有一位朋友就分享了自己在2017年亲身经历的类似事件...
印象结语
先成家再立业。
那些原本抱有着美好愿景的投资者们，又何尝不是想要拥有一个立足之所呢？
然而现实的残酷却将他们丢下沟壑
Opal Tower的开裂悲鸣仿佛是个前奏，可燃包层的危机仍然存在。
如今两大开发商接连倒闭，更是带动了整个澳洲房地产市场动荡不安的局面。
实在是令人唏嘘不已！
在此，印象君也提醒小伙伴们
市场有风险，投资务必需谨慎！
来源：SMH、News、ABC、AFR、Realestate、每日邮报、微信
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