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澳洲最大的房地产开发集团之一Ralan Group宣布倒闭!
数百名买家购买楼花的定金一夜之间,化为乌有!
消息一出,立刻引起了房地产行业的轰动,一瞬间成为了各大澳洲媒体的头条!
近日,Ralan Group作为最大的私人公寓开发商,正式宣布倒闭!
如今,这家公司及58家子公司已经进入破产管理程序,欠下了5亿澳元的债务!
继墨尔本斯特勒集团之后,这已经是过去两个月间倒闭的第二家房地产开发商了!
在今年5月份,墨尔本的斯特勒集团(Steller Group)决定出售手中的待建项目。7月初,斯特勒集团被迫由亚洲对冲基金贷款机构OCP接管,欠债约1.2亿澳元。
员工、承包商、销售人员和供应商统统受到了此事的波及。
Ralan Group 之前雇佣了350多名员工。
这些员工面对公司冷清的现状,面对着自己已经下岗的事实,
而还有数百名买家,当初购买了Ralan Group负责的 Ruby Collection(红宝石酒店)楼花和其他项目的楼花,
它是Ruby Collection(红宝石酒店)和住宅项目的开发商,同时也是 Paradise Resort (天堂度假村)的所有者。
同时还负责的有Sapphire项目、悉尼Arncliffe区The Orchid项目。
公司的创始人,威廉·奥德威尔(William O’Dwyer)早在1993年就参与房地产开发,于1998年创建了这个公司。
对于Ruby Collection项目,创始人感到非常自豪。
这个项目价值高达14亿澳元,规划中需要兴建四栋大楼。
整体可容纳1600套公寓,还有7000多平方米的零售和商业空间。
而一期的大部分公寓,都以每平方米8000澳元左右的价格,出售给了卖家们。
Ralan Group更是收到了墨尔本金融机构Wingate3600万澳元的投资。
可不知,背后的深渊竟让他们陷入了万劫不复的地步...
开发商卷前跑路,悉尼楼花买家瞬间崩溃...
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Ralan:这些公寓的定金可以抵押给我们,能让你们获得额外的利润。
由于贷款人收紧信贷和公寓销售下降而陷入困境,澳洲最大的房地产开发商之一Ralan Group于近日宣布破产,进入管理清算阶段。而这个消息却让预售的买家们头大如麻,崩溃地说道,定金全没了!
《澳洲金融时报》有报道称,“多数公寓买家”都与Ralan Group达成了协议,愿意将全部/部分定金作为无抵押贷款交给公司。
在破产前夕,公寓开发商正在建造或预售的建筑超过了3000个住宅单元,共计欠款约为5亿美元。
而大多数购买者与Ralan协定的无抵押贷款(定金),也被他们用作集团的开支花光了。按照每套公寓预付10%的定金来看,原本追求更高性价比的公寓买家,现在损失越大,均价70万以上的公寓,每位预计最少也将会有7万澳元的亏损。
“但是由于与买家签署了这些不合适的定金协议......”
当然,Ralan Group的管理员还是“安慰”了一下那些焦虑的买家:签订了无抵押贷款协定的客户们不用担心,你们还是会或多或少收到您的定金(如果有的话)。
目前,对于Ralan Group宣布破产的事件,大部分网友表现则十分理智,认为这是一个澳洲房地产破而后立的一个阶段
悉尼楼市一片惨淡,建筑行业陷入“连锁反应”...
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之前几年,中国人盯上了澳洲房地产市场,这使得悉尼楼市一片大火。
在截止到2017年的五年里,光悉尼的房价就累计大涨75%。
随着价格不断攀升,中国买家逐渐离场,澳洲房价再也无法维持过去的繁荣。
根据澳大利亚房产委员会最新公布的《写字楼市场报告》,7月份全澳写字楼空置率为8.3%,低于一月份的8.5%。其中悉尼CBD写字楼空置率为3.7%,创2008年1月以来新低。
之前曾成功地预测了9/11事件和全球金融危机的战略未来学家Richard Hames 博士坚称
这位曾被“福布斯”杂志称为“地球上最聪明人之一”的人告诉澳洲媒体,
澳洲房地产市场不景气,同样连累到了建筑行业的发展。
根据澳大利亚统计局(ABS)公布的数据,6月的建筑许可下降了1.2%,在过去12个月内,已经暴跌了25.6%。
投资银行瑞银的经济学家分析,建筑业的就业人数如今减少了约10,000人。
澳洲著名的水泥公司布赖顿在三个月内第二次下调了盈利额,接连两天股价大跌。
前天,下跌幅度达到了惊人的18%。昨天又下跌了5%。
房产陷阱不容小觑,受害买家现身说法...
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Ralan Group的倒闭,引发了房地产的震荡,还让无数的买家白白地损失了几万刀的冤枉钱。
有一些受害者已经在各大群中宣传此事,印象君也收到了类似的消息。
还有一位朋友就分享了自己在2017年亲身经历的类似事件...
印象结语
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先成家再立业。
那些原本抱有着美好愿景的投资者们,又何尝不是想要拥有一个立足之所呢?
然而现实的残酷却将他们丢下沟壑
Opal Tower的开裂悲鸣仿佛是个前奏,可燃包层的危机仍然存在。
如今两大开发商接连倒闭,更是带动了整个澳洲房地产市场动荡不安的局面。
实在是令人唏嘘不已!
在此,印象君也提醒小伙伴们
市场有风险,投资务必需谨慎!
来源:SMH、News、ABC、AFR、Realestate、每日邮报、微信![](https://rank.aoweibang.com/public/assets/img/blank.png)
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