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去年的这个时候,有一帮澳大利亚的房产专家,在各大澳洲主流媒体向大家发出警告说:“可怕!明年澳大利亚房价将暴跌40%!”。
对于房主和投资者来说,这无疑是一个可怕的消息。但是,这样博人眼球的消息真的靠谱吗?
其实,这也已经不是第一次有人预测澳大利亚房产末日了。
比方说,五年前,一名美国研究人员表示,澳大利亚的房地产市场价格将暴跌30%至50%,但这显然并没有发生。
10年前,澳大利亚经济学教授史蒂夫 · 基恩(Steve Keen)曾预计,在12个月内房价将会猛跌40%,并且基于此,他把悉尼的房子给卖掉了。结果,他完美的错过了紧随其后的悉尼房地产繁荣周期。
同时,他因此也与麦格理银行的一名分析师打赌输了,只能愿赌服输地从堪培拉走到科休斯科山(Mount Kosciuszko),并且全程穿着一件T恤,上面写着“我是无可救药地错了”。
悲观论者总是预测价格会崩溃,但在澳大利亚的房地产市场,这些人的论调却从来都未曾站住脚。根据CoreLogic的数据报道,截至8月17日,澳洲上周整体拍卖清空率达到77%。悉尼的初步拍卖清空率更是高达82%,创两年来的最高水平;墨尔本的清空率也逐渐逼近80%大关。再加上最近多项有利置业的新政策出台,以及上一个季度悉尼和墨尔本等澳洲首府房价逐渐上涨,利率连续两次下调等因素,不少人视为这是澳洲下一个涨幅期开始的信号。![](https://rank.aoweibang.com/public/assets/img/blank.png)
“我们对澳大利亚未来房价上涨持乐观态度,但更高的房价对于澳洲居民家庭而言真的是好事吗?”看到这里,不少读者可能会感觉到很无语。“又来了(Here we go again)”这句话用来形容看到这些专家时的感觉可能最合适不过了——涨也不行,跌也不行,专家们请告诉我,到底怎样才能行???通常来讲,澳大利亚的冬季(7/8月份),一直是房产市场的淡季。而现如今的情况确实澳洲各地购房热情空前飞涨,墨尔本和悉尼当地的买家都表现出强烈的购房意愿。
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澳大利亚行业领先的研究分析和预测服务提供商牛津经济研究所(BIS Oxford Economics, BIS) 最新发布的2019年至2022年房地产前景报告中指出:“预计2021年至2022年,多数首都城市的房价将加速上涨。”
报告作者Angie Zigomanis表示,目前新住宅开工数量逐渐下降,预计到2020/21年度,新开工住宅数量将从2018/19年的峰值处降至16.3万套的低点。
也就是说,墨尔本未来两年的新建房屋数量将大大减少,而新增人口却呈爆炸式增长,很容易出现供不应求的局面。
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除此之外,就在不久前,澳大利亚金融监理署(The Australian Prudential Regulation Authority,APRA)取消了贷款人以7.25%的标准浮动抵押贷款利率来衡量借款人还贷能力的模型。同时,澳联储(Reserve Bank of Australia, RBA)也将官方利率降至1%的新低。
这些利好政策无一不给澳洲的房产市场注入了强心剂。而实际的市场反馈也表明了在政策的推动下,投资者对澳洲的房产市场已经重获信心。
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最后,通篇下来,我们想表达的事情其实很简单:房产投资从来不是一朝一夕的事情,让你获得投资成功的,也从来不是那些所谓的专家们的那一两句话。实践来讲,就是买一个具备价值持续增长的城市的区域的房子,在未来时间里,随着区域成熟、周边资源兑现形成【存量房】价值体系,并卖给有需求者(接盘者)赚取差价的一个过程。
这个过程,需要时间,甚至煎熬,甚至需要经历自己对自己的怀疑。其实,房产投资赚下来的钱,是自己智慧和眼光的钱,是坚毅的钱,是城市发展的钱,是区域发展的钱,是对你所做的努力与代价的回馈。这条路,从来都不会让你一夜暴富,但是最终会走向成功。想要了解更多投资相关信息
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