清盘率持续拉高!澳洲的冬天还未结束,但是房产市场的春天已经到来!
悉尼, NSW
租赁市场的发展情况——目前,霍巴特、阿德莱德、昆士兰东南部和墨尔本的房产租赁需求最高。这些地区的每处挂牌出租房源的浏览量超过2,000次。而霍巴特的表现尤为突出,每处挂牌出租房源的浏览量超过3,000次。相比之下,悉尼的情况最不乐观。由于Parramatta的房产开发与投资量较大,目前该地区每处挂牌出租房源的浏览量仅为800次。
(截止2019年7月realestate.com.au上的数据)
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_pn ... 6quot;);background-size: 100% 100%;font-size: 16px;background-repeat: no-repeat;word-wrap: break-word !important;overflow-wrap: break-word !important;">
CoreLogic分析师Cameron Kusher表示:“拍卖市场的改善趋势进一步证明,房地产市场正在企稳,特别是在悉尼和墨尔本这两个州府城市,清盘率上升趋势最为明显。”
拍卖清盘率的持续上升,表明需求和房屋搜索量已开始增加,但待售房屋数量并未大幅增加,出现了以卖家为主导的市场走势。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_pn ... 6quot;);background-size: 100% 100%;font-size: 16px;background-repeat: no-repeat;word-wrap: break-word !important;overflow-wrap: break-word !important;">
澳大利亚行业领先的研究分析和预测服务提供商牛津经济研究所(BIS Oxford Economics, BIS) 最新发布的2019年至2022年房地产前景报告中指出:“预计2021年至2022年,多数首都城市的房价将加速上涨。”
报告作者Angie Zigomanis表示,目前新住宅开工数量逐渐下降,预计到2020/21年度,新开工住宅数量将从2018/19年的峰值处降至16.3万套的低点。
也就是说,墨尔本未来两年的新建房屋数量将大大减少,而新增人口却呈爆炸式增长,很容易出现供不应求的局面。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_pn ... 6quot;);background-size: 100% 100%;font-size: 16px;background-repeat: no-repeat;word-wrap: break-word !important;overflow-wrap: break-word !important;">
不久前,澳大利亚金融监理署(The Australian Prudential Regulation Authority,APRA)取消了贷款人以7.25%的标准浮动抵押贷款利率来衡量借款人还贷能力的模型。同时,澳联储(Reserve Bank of Australia, RBA)也将官方利率降至1%的新低。
这些利好政策无一不给澳洲的房产市场注入了强心剂。而实际的市场反馈也表明了在政策的推动下,投资者对维州的房产市场已经重获信心。
CoreLogic负责人认为,墨尔本和悉尼比澳洲其他地区更有可能从更宽松的货币政策中受益。
因为经济发达的城市是失业率最低的市场,所以尽管房价相对其他地区要高,但也是劳动力供需最紧张的地区。因而这些城市也对降息迅速做出回应,并在清盘率上得到体现。如果您有任何投资意向,
或者想要了解更多海外投资相关信息
请联系我们,并持续关注澳洲太平洋房产
合理投资,专业理财
为您的海外资产保驾护航