大数据告诉你为何中国有钱人都去国外买房
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什么是有钱人？
这是首先需要厘清的一个概念。本文中，“有钱人”是指在中国大陆地区总资产超过一千万人民币的高净值人群。
根据胡润研究院发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》，截止2016年5月，中国的高净值人群数量约134万，比2015年增加13万人，增长率为10.7%。
总资产亿万以上的超高净值人群人数约8.9万，比2015年增加1.1万人，增长率为14.1%。
值得一提的是，广东取代北京，成为2016年千万总资产人群数量最多且增幅最高的省份，其千万总资产人群数量达到24万人，增幅为17.7%，这主要得益于深圳房价在近年的迅猛增长。
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为何要去国外买房？
有接近一半的中国高净值人群将海外房地产作为最主要投资对象，他们平均拥有2.3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。
“分散风险”是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。中国经济增长放缓，加之最近人民币汇率低迷不振，越来越多的高净值人群开始放眼于全球，希望通过海外资产配置来实现自身资产的保值增值。
近几年来，国人送子女出国留学的比例逐年增长，并呈现低龄化的趋势，因此子女海外教育也成为高净值人群进行海外置业的一个重要驱动因素。高净值人群在海外置业的区域选择上，“学区房”置业以52%高居首位。
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买什么类型的房子？
从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。
商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原因的影响，在海外置业房产类型所占比例较低。
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如何获取购房信息？
在获取海外房产投资信息方面，“朋友亲戚推荐”是他们最信任的渠道，占比28.2%。但是，“投资地相关的法律法规、政策”等同样也是朋友亲戚的盲点，所以，在被问及“购置海外房产遇到的困难”时，高净值人群普遍认为“对海外当地的经济与法律环境不了解”是进行海外房产投资的最主要挑战，该部分人群占比高达六成。
同时，相比投资国内房产，购买海外房产时复杂和繁琐的过程，也给他们带来一定困扰。因此，一些可以提供海外投资房产“一站式”服务的渠道，将成为高净值人群进行海外置业的一大需求。
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通过什么渠道买房？
随着海外置业市场的不断发展，高净值人群的需求以及购买习惯也在发生变化。数据显示，更多的高净值人群将中介机构作为他们海外置业的主要渠道。他们进行海外置业渠道的Top 3，均属于“中介”类型的机构。可见，当前中介机构的作用及其专业性，正受到更多高净值人群的认可。
此外，未来高净值人群最期望获得房产投资咨询和海外房产市场制度、定价规则、租赁市场、交易流程等信息。这也表明他们逐步意识到房产中介提供的服务内容与质量，并不是国外当地房地产开发商所能够比拟的。
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投资回报率如何？
本文中，投资回报率是由当地房价年涨幅+租金收益率+当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。
例如，温哥华房价年涨幅25.5%，租金收益率4.6%，汇率涨幅6.7%，三项相加的投资回报率36.8%；而伦敦房价年涨幅10.9%，租金收益率3%，而汇率跌了11.9%，三项相加的投资回报率才2%。
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堵得住吗？
2017年，中国人的海外买房之路正面临“两头堵”的局面。一方面，为了防止外汇流失，中国在今年7月1日以后将实行更加严苛的外汇管制措施；另一方面，由于近期房价上涨过快，很多国家开始对国际买家进行更多的限制。
这会不会阻止中国富人去海外买房呢？要回答这个问题，关键是看驱动力有没有发生变化。
在2017年以及未来的很长一段时间，无论是分散风险、子女留学，还是移民，促使中国富人到海外买房的几个主要驱动力，不仅不会减弱，而且还会继续增强。只要市场需求依然强劲，堵是堵不住的。
美国、澳大利亚、加拿大、新加坡、英国依然是中国高净值人群海外置业的最热门国家。其中，澳大利亚由于经济良好、治安稳定、社会多元和谐，正受到越来越多的中国以及世界各地高净值人群的青睐。
*本文数据来源：2017中国高净值客户海外置业展望
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