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【澳洲暴走早报】亏或赚？澳各地亏本房产投资者比例一览！澳洲蓝领的高薪让你不敢想象！信贷紧缩效果持续墨市房价明年或受打压

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Aconex获科技巨头甲骨文公司16亿收购要约股价暴涨44%

据ASX方面的消息，本周一世界科技业巨头甲骨文公司（Oracle）向总部位于墨尔本的项目管理平台公司Aconex（ASX:ACX）发起收购要约，提出每股报价为7.8澳元，溢价率47%，对Aconex总体估值约16亿澳元。

根据今日澳交所公告，纳斯达克上市的Oracle将通过方案安排形式全现金收购公司100%股份，该收购方案在Aconex董事会得到了全票通过。

Aconex的联合创始人兼CEO Leigh Jasper表示，双方的业务具有高度互补性，希望未来能够和甲骨文公司在人工智能以及大数据领域展开通力合作，从而实现互利共赢。

财政部长：年中财政预算立足于减债

财政部长莫里森（Scott Morrison）表示，年中预算审查将沿袭特恩布尔政府实行的“审慎且负责”的经济管理模式。本周一公布的年中经济和财政展望显示，未来四年政府债务将减少230亿澳元，低于此前5月份的预算估计。

Morrison说，“在未来的四年财务预算中，对于未偿还债务部分，预计将为纳税人节省约23亿澳元的利息，2020/21年度将增长到每年10亿澳元。未来几年，我们打算在降低债务方面取得进一步的进展，从而使得预算恢复到此前承诺的平衡点。在接下来的十年里，我们预计债务总额比五月份预计的要少400亿澳元。”

根据澳大利亚财务管理办公室网站数据显示，上周五总债务达5,170亿澳元。经济学家们也预计2017/18财年的预算赤字将比5月份预期的要小，部分原因是由于就业增长放缓。

亏或赚？澳各地亏本房产投资者比例一览

昆州约有14.6%的房产投资者亏本卖房（房产网站Realestate图片）

据房产网站Realestate报道，在出售房产时，房产投资者比自住业主更有可能亏本，但他们也更乐于承担这一损失。

房产市场研究公司CoreLogic公布的新数据显示，今年第3季度，约有14.6%的房产投资者以低于原来购入价的价格卖房。对比之下，同期仅6.1%的自住业主愿以低于原来购入价的价格卖房。

报告显示，昆州偏远地区房产投资者遭受的打击最重，今年第3季度约有24%的房产投资者亏本抛售房产。当地自住业主的情况也不容乐观，同期14.4%的自住业主以低于原来购入价的价格卖房。悉尼及霍巴特房产投资者亏本卖房的比例则相对较低。

CoreLogic分析师库舍尔（Cameron Kusher）表示，很显然，不同类型的房产业主在卖房时都是以赚钱为目标。不过，出于税收原因，房产投资者比自住业主更愿意承担亏本买卖，因房产投资者可以将现有亏损与未来的资本收益抵销。库舍尔表示：“若房价下滑，（目前活动逐渐频繁的）投资者可能更倾向亏本卖房。在这种时期，房产贬值导致需求下降、供应增加，投资者选择多多，可抵销此前交易损失。”

澳洲各地亏本卖房房产投资者比例：

悉尼 – 1.4%

新州偏远地区– 5.9%

墨尔本–6.4%

维州偏远地区 – 7.7%

布里斯班 – 14.6%

昆州偏远地区 – 24.0%

阿德莱德 – 11.7%

南澳偏远地区 – 30.4%

珀斯 – 30.6%

西澳偏远地区 – 52.3%

霍巴特 – 2.8%

塔州偏远地区 – 22.7%

达尔文 – 37.0%

北领地偏远地区– 23.7%

堪培拉 – 15%

力拓将增加无人驾驶卡车数量

Rio Tinto：力拓是澳大利亚和英国的跨国公司，也是世界上最大的金属和矿业公司之一。力拓（Rio Tinto）将把在皮尔巴拉（Pilbara）无人驾驶卡车数量增加50％以上，这将产生约50亿澳元的生产力。

制造商小松（Komatsu）和卡特彼勒（Caterpillar）将对48辆巨型卡车进行改装，以实现其无人驾驶操作。到2019年，该地区的无人驾驶卡车总数将超过130辆。

力拓表示，将努力为由于无人驾驶卡车新增，而受到影响的员工寻找就业机会，还包括帮助他们进行新的职业角色定位、职业发展方向规划，技能的再培训和再提高。

信贷紧缩效果持续墨市房价明年或受打压

布莱顿科尔街12号的4卧现代风格房产卖得最贵，售价达550万澳元。（Domain图片）

据Domain报道，房产观察人士警告称，“信贷紧缩的持续”正对墨尔本房屋拍卖市场造成负面影响，并有可能在明年打压房价。然而，尽管抵押贷款环境收紧，但在2017年最后一个大型拍卖周末上，墨市房市仍出现较好结果。

Domain Group的数据显示，上周六，墨市在887套已登记拍卖房屋中录得清盘率为68.8%。原本共有 1320套房屋入市拍卖，但卖家撤回29套房屋。另外剩下404套房屋的拍卖结果暂未得知。

上周六，一些拍卖房产表现出色。位于布莱顿（Brighton）科尔街（Cole Street）12号的4卧4卫现代风格房产卖得最贵，售价达550万澳元；位于卡尔顿（Carlton）德拉蒙德街（Drummond St）173号的维多利亚时期4卧排屋售价达382.5万澳元；位于迪普戴纳（Deepdene）贝尔蒙特大道（Belmont Avenue）6号独立屋售价达368万澳元。

卡尔顿德拉蒙德街173号4卧排屋售价达382.5万澳元。（Domain图片）

买家代理人沃莱奇（Adam Woledge）表示，许多百万澳元以上的房产正以场外交易方式发生，这是一种很正常的现象，因为随着圣诞节和暑假的到来，市场开始放缓。他认为，澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）限制贷款举措所带来的影响有可能持续到明年。

房产咨询公司PropertyDuo by WBP Group的执行主席帕布斯特（Greville Pabst）表示，房市正受到信贷紧缩影响。和18个月前相比，融资难度更大。他指出，诸如图拉克（Toorak）、阿马达尔（Armadale）和坎特伯雷（Canterbury）之类高端城区的物业收益仍较好，但布莱顿等类似城区的资产负债比率较以往更高。因此，倘若官方利率上调或银行贷款进一步收紧，那这些城区可能会更快受到影响。

帕布斯特称，现在贷款也比以往更难。“如果你想购买500万澳元的独立屋，你需要准备30%的房款，因为对于购买超过任何300万澳元的东西，银行贷款比例不会超过70%。”

在澳洲，不需要高学历！蓝领的高薪让你不敢想象

长时间以来，人们对于蓝领这一职业总是存在不小的偏见，认为这是脏活，累活的象征，很多父母也不希望子女未来从事这一职业，虽然当前蓝领工人的薪资待遇相当之高。澳大利亚建筑商协会（Masters Builders Association）日前表示，虽然平均年薪高达6位数，各种福利年假齐全，但澳大利亚蓝领工人仍然严重短缺。

澳大利亚建筑商协会认为，到今时今日，那些电工、水管工和建筑工等其他技术型的工人不应该再被视为含有歧义的体力劳动者，应该被称为“专业人士”。尽管这些“专业人士”的学历不高，但年薪高达14万澳元，不输高学历的白领。且电工、水管工和建筑工这些看似普通的工作，在澳大利亚也是要经过Tafe（专业技校）的严格培训和考核的，并非是没有门槛的职业。

根据澳洲统计局（ABS）最新的统计数据显示，目前澳大利亚蓝领行业中收入最高的是维多利亚州水管修理工，时薪高达91澳币，薪资年增幅为21%，紧随其后的是新南威尔士州的水管工，时薪约为86澳币，薪资年增幅为16%。

其他方面，南澳的电工时薪约为79澳币，薪资年增幅为26%。除此之外，不少地区建筑工人，水泥工和油漆工收入也颇为可观，平均时薪约为50-80澳币不等，且薪资年增幅均在30%左右。在当前整体薪资增速缓慢的澳洲，雇主们对于蓝领工人可谓是十分慷慨了。根据澳大利亚权威工作网站Seek的统计，2016年新州的平均工资涨幅仅仅为0.6%。

不过尽管如此，澳洲的蓝领技术人员还是存在严重的短缺现象。根据AIG及澳洲建筑师协会（EA）的最新预测显示，澳洲未来10年内将会在矿业、建筑业、工程行业、医疗业出现“持续性的技术工人短缺”的现象。除此之外，愿意在澳大利亚TAFE接受技能培训成为学徒工的人数也在进一步减少，据统计，澳洲技术工种学徒工的数量已从2010年的20.6万下降到去年底的17.49万。

相比传统的中国父母，西方的父母也同样抱有“望子成龙”的愿望。据《澳大利亚人报》先前的问卷调查显示，在1000多个受访者之中，有近9成的澳洲父母希望自己的孩子能够成为医生和律师这样体面的人才，而不是去从事一份日晒雨淋的工作。尽管蓝领工作的年薪高达六位数，但在澳大利亚仍属于短缺行业。

新闻来源: 澳大利亚人报; 澳洲财经见闻