为什么悉尼\/墨尔本房价要上涨了？两张图告诉你

但是，如果市场上的住房数量已经明显下降，这也意味着实际销量也会大大减少，继而表示买家对房产的兴趣仍然处于低位。

传统的思维方式即是如此。

但是，房产门户网站Domain最新发布的分析报告则对上述传统想法提出了挑战。

根据Domain的研究，从历史上看，自2005年以来，拍卖清空率与销量之间几乎没有相关性。换言之，拍卖清空率并不能真正反映待售住房的供应情况。

在这份最新的研究报告中，Domain经济学家Trent Wiltshire指出，“住房拍卖市场季节性因素很强。拍卖住房数量在春季和秋季处于最高水平，一份月的拍卖数量往往最少，即传统意义上的旺季和淡季。”

但是，在经过季节性调整后，我们发现悉尼的拍卖清空率同拍卖房产数量存在微弱的正相关关系，而墨尔本住房拍卖市场的这种关系依旧不存在。

Wiltshire指出，当仅关注周六，即绝大多数拍卖会举行日期，这一结论更加稳健。

他说：“大多数拍卖会在周六举行。如果仅关注周六的拍卖数量，我们会发现在2013年至2019年期间，悉尼和墨尔本周六的住房拍卖数量和拍卖清空率之间没有相关性。”

根据Domain的分析，拍卖清空率的大幅上升的确是反应住房市场需求回暖的很好指标，无论当时的待售房产数量如何。

鉴于冬季是住房交易传统上的淡季，因此即将到来的春季旺季将再次验证这一理论。

Wiltshire表示，如果可以保持类似的拍卖清空率，那么毫无疑问，悉尼和墨尔本两地的房价将再次出现上涨。

他说：“一般情况下，超过65%的拍卖清空率和温和的房价上涨、买家活动增加保持一致。这也提示悉尼和墨尔本两地住房市场拐点开始出现。”

但是，这并不意味着房价会出现失控般上涨。

安保资本（AMP Capital）的首席经济学家Shane Oliver表示，本轮市场表现可以用“一只截然不同的野兽”来形容。

他说：“我认为价格不会大幅快速回升。原因是，贷款标准相对更为严格。眼下不同于2011/12年，当时银行几乎愿意向任何人发放贷款。”

“另外失业率的上升也会限制房价的涨幅。”

目前距离春季房价交易仅剩几周的时间，因此很快我们就会发现期盼已久的住房市场是反弹还是反转？

参考来源：

https://www.businessinsider.com.au/sydney-and-melbourne-house-prices-are-set-to-bounce-despite-low-sales-numbers-these-two-charts-show-why-2019-8