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海外买家征税副作用大, 澳洲房产走势又该如何？

据澳洲广播公司报道，新州财政厅一份专家报告指出，针对海外买家征收的高额房产税或对悉尼房地产造成“重大负面影响”，这些高附加税对悉尼房价的抑制作用将微乎其微，因为海外买家在悉尼住宅市场占比仅为5%。

据悉，从去年7月起，海外买家——尤其是来自中国的置业者——已经开始支付高达8%的印花税，在今年还需另缴2%的年度土地税。新税规是为了改善本地人的住房负担能力，帮助首次置业者购房。

多年来，海外买家一直被认为是本地豪华公寓较高的空置率、房慌及房价高涨的罪魁祸首。一些分析师还宣称，20%的海外买家房产成为“幽灵公寓”。

但新州财政厅的报告指出，在海外买家聚集的车士活（Chatswood）地区，住宅空置率仅0.6%。该报告将本地房价的高企归咎于住房供应的短缺，并表示澳洲国内的人口增长导致了租金上涨，这足以说明大多数海外买家公寓已作出租用途。

该报告提醒新州财政厅，新税规或触发“引爆点”，迫使投资者弃悉尼而择他地投资。

报告称，海外开发商为新州的房地产行业注入了数以百万的资金，他们也是新税规的征税对象，这或导致他们选择澳洲其他地区投资。

此外，该报告还提到，若海外买家不再购买“期房”，在土地税同时上涨的情况下，开发商将难以通过预售进行融资从而购地建房。

根据一份新的报告，澳大利亚全澳购房者支付的印花税在过去四年中几乎翻了一番，到2015- 16年，总计达到了206亿元。

房产行业协会（Housing Industry Association ，HIA）发布的最新印花税监察报告显示，受维州和新州等热门市场的高房价影响，印花税收入像雪球般越滚越大。

数据显示，维州典型的印花税账单从1982年占平均住宅价格的1.9%，上涨至2017年占平均住宅价格的5.2％。

这是35年来房价涨幅的三倍。

新州的购房者情况略好，同期内印花税负担从1.6％上升至3.8％。

HIA高级经济学家谢恩·加勒特（Shane Garrett）再次呼吁印花税改革，因为他表示，印花税正在加剧悉尼和墨尔本等城市的住房负担能力危机。

目前印花税税级攀升的问题在于，陈旧的模型无法适应百万元价格的房屋，在悉尼不过是中间水平的现实。

在一些州，印花税税率自1985年以来就没有改变过，但那个时候的房价在7万元左右。

加勒特说：“传统上，印花税是为那些购买更昂贵的房子的人设计的，让他们支付更多税款，通常来说，这并非不合理。但这个模型绝对需要更新，可州政府如果不更新，就可以赚到很多好处。”

不过，新州政府在年中财政审查中预测，今年印花税收入将下降近6.5亿元。

新州财政厅长多米内罗（Victor Dominello）说：“房价和印花税收入的下降已被纳入2017年的预算。”

住宅印花税收入占新州政府总收入的9%。

新南威尔士大学（UNSW）的城市未来研究中心（City Futures Research Centre）的鲍森教授（Hal Pawson）说，对房主来说，税基广泛的土地税是更有效和更公平的税收方式。首先，它鼓励更有效地利用房产和土地，因为你要支付的土地税是根据你家的面积或你家所在土地的面积来确定的。”Pawson先生说。