墨尔本房价连续三个月上涨！带你一览8月全澳房价表现

8月最后一周的拍卖情况依然非常乐观。根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止到9月1日周日，整个维州共进行了585场房产拍卖，总清盘率在76%；相比去年同期清盘率上升17%。

接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共585场拍卖中，有382套房子在拍卖会上售出，65套在拍卖前售出，另外还有152套私人出售的房产。

下面我们来看上周具体的清盘率情况：别墅的总清盘率为78%；公寓的总清盘率为74%。拍卖总价值为4.18亿澳元。

高端市场数据显示，上周别墅类拍卖价格最高的，是位于墨尔本Kew East的一套别墅，成交价为$3,090,000。

公寓市场也表现不凡，上周成交第一名的是位于墨尔本Brighton一套拍卖价为$1,750,000的4房2卫联排别墅。

（图源：RealEstateView）

一提到Brighton，大家的第一印象可能是美丽的Brighton Beach上面五彩缤纷的彩虹小屋。彩虹小屋也常常以天价拍卖价成为头条新闻。

（图源：VisitVictoria）

除了昂贵的彩虹小屋之外，Brighton的住宅也并不便宜。大家可能都知道越靠近海边，海景豪宅就越多。小编曾在Brighton闲逛，发现附近的房子每栋都独具魅力，不仅有古典的爱德华式、维多利亚式住宅，也有艺术感十足的海滨别墅和现代化豪宅。

（图源：REIV）

作为墨尔本人均收入前三的地区，并得益于优越的地理位置（距离City仅11公里）和优美的滨海居住环境（绵长海岸线），Brighton区的房价走势常年高于大墨尔本地区。独栋别墅的均价在200万澳币以上，高峰期甚至在300万，联排别墅和公寓均价也极少低于100万澳币。

上周悉尼的拍卖会表现同样表现强劲，拍卖清盘率再创新高。几乎80％的房产在周末被售出，清盘率为79.9％。

（图源：Domain）

Domain房地产市场研究分析师伊丽莎欧文表示，稳定上升的清算率证明悉尼房地产市场正在强劲复苏。

她指出在拍卖前售出的房产数量有所增加，因为不少买家希望在价格上涨之前锁定房产。“当我们今天开始收集结果时，我们看到在485个已列出的房产中，118个在拍卖开始之前就已经售出了，这个数字在一天中持续上升，”她补充到。

（图源：odhadynemovitosti）

如果说拍卖情况并不能代表整个房市的兴衰，那么我们再来看8月份澳洲整体房价情况。

根据研究机构CoreLogic最新发布的8月房价指数，八大首府城市中有五个城市房价上涨。其中，墨尔本和悉尼的房价更是连续三个月上涨，月增幅墨尔本为1.4%，悉尼为1.6%。首都堪培拉房价也月比增长0.8%。

（图源：CoreLogic）

2019年8月房屋价值回升加速，全澳住宅价值月比上涨0.8％；自6月以来，全澳房价上涨0.6％。过去三个月，首府城市住宅价值总体上涨1.0％。近期的稳步增长是全年房价趋势的主要表现，房价下跌已经到头。

（图源：CoreLogic）

首府城市的周清盘率自2018年9月至今节节攀升，到今年9月初平均清盘率更是超过70%。

CoreLogic研究负责人蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）在评论8月份房价表现时表示，“每月房产价值的回升和清盘率的提高，已经证明买家的需求和信心正在回应澳洲政府降息，减税和信贷政策放松的积极影响。”

（图源：CoreLogic）

Lawless先生指出，这是悉尼，墨尔本和霍巴特连续第三个月，也是布里斯班连续第二个月房价上涨。他说，“虽然'复苏趋势'还处于早期阶段，但看起来澳洲房价增长趋势正在加速，特别是在悉尼和墨尔本这两大城市。”

从以上数据来看，澳洲首府城市房价已强劲反弹，墨尔本，悉尼更是当中的佼佼者，备受置业者和投资者的青睐。房市回暖，政府调控，现在正是入手墨尔本房产的黄金时刻。