低息贷款正在引爆澳洲的房产拍卖市场,房价开始上涨

根据Domain Group的数据显示，去年这个时候情况则完全不同。当时两个首府城市市场都处于低迷之中，悉尼和墨尔本的房地产成交量分别只有49%和54%。

RBA在6月和7月的连续降息，将利率下调至1%，同时工党在5月联邦选举中被否决了的削减负扣税提案都给购房者注入了信心。

悉尼拍卖商Damien Cooley说:“这是自拍卖热潮达到顶峰以来，我所见过的最强劲的一次拍卖。这不仅仅发生在上周六，而且是在过去两周内。”

“虽然并非每一处房产都卖得好得令人难以置信，但当你看到清空率高达80%左右，且每一场拍卖平均有近6名注册竞标者时，你就会发现，这确实开始推动价格上涨。”

“如果本季度房价没有大幅上涨，我会非常惊讶。”

过去三个月来，在高端市场的带领下房价一直在上涨。CoreLogic发布的八月房价数据也将会证实悉尼和墨尔本的房产价格在上月增长了超过1%。其他较小的首府城市也会出现较为温和的上涨。

根据CoreLogic在周一早上发布的数据显示，2019年8月澳大利亚房屋价格加速上升，全国房产价值环比增长0.8%。8月的房屋价格趋势是至关重要的，因为最近的增长是全年趋势的延续，而房价走势正在失去下跌的势头，转而开始上升。

CoreLogic research研究主管Tim Lawless在评论8月业绩时表示，"在过去一个月价格大幅上升的同时，拍卖清空率也在持续上升，且在待售房产数量依然较低的情况下，买家群体也在扩大。"

“一个稳定的联邦政府、更低的利率、减税和信贷政策的微妙放松，可能会对买家的需求和信心产生积极影响。”

8个首府中有5个城市的房价在过去一个月有所上涨，但阿德莱德、珀斯和达尔文的房价则有所下滑。

Lawless指出，这是悉尼、墨尔本和霍巴特连续第三个月实现资本增长，也是布里斯班连续第二个月实现资本增长。他表示:“尽管‘复苏的趋势’仍处于早期阶段，但这种增长趋势似乎正在加快步伐，尤其是在最大的首府城市之中。”

在这个动荡的季度里，澳洲国家总体房产价格提高了0.6%； 这是自2017年11月以来首次出现价格上涨的三个月。在过去的这三个月中，首府城市的综合住宅价值增长了1.0%，与此同时，地区市场的总体价格继续下降，幅度达到-0.6%。

2019年5月，全国住宅价值同比下降7.3%，创历史最大降幅。截至2019年8月底，全国住宅价值同比下降5.2%。首府城市住宅综合价值比去年下降了5.9%，而其他地区市场综合价值下降了2.9%。

近几周买家突然转向，可能令澳大利亚央行的货币政策复杂化。

本周发布的官方数据预计将显示澳洲的年度经济增长水平，是2009年全球金融危机以来最萎靡的。

经济学家预测，今年六月开始的这个季度的经济增长将放缓至0.5%，在今年将滑落至1.4%。

如果经济持续走软，澳大利亚央行将面临进一步降息的压力，以提振经济增长、支持就业和改善通胀情况。

但更低的贷款利率将支撑创记录的近200%的家庭债务水平，并有可能导致房价回升过快，增加金融稳定性的风险。

RBA一再降低房地产价格泡沫再度膨胀的风险，例如使银行和监管机构收紧贷款标准、负债家庭对再次贷款更加谨慎和减少国外买家等。

然而上周五，RBA表示如果情况需要，金融监管机构“准备好进一步措施”以遏制住宅抵押贷款和高水平的家庭债务。

RBA行长Philip Lowe上周末表示，央行有可能以超低利率“冒险推高资产价值”，他敦促政府在基础设施支出和结构性改革方面发挥更大的作用，以支撑经济的发展。

根据比较网站InfoChoice的信息显示，贷款供应商正为了新客户激烈竞争，市面上有22种住房贷款产品为业主提供3%以下的三年固定利率。

房地产分析师表示，房地产市场的一个关键考验将在春季到来，届时预计将有更多房屋进入市场出售。