悉尼房价在8月份又上涨了!
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澳洲央行连续两个月降息,犹如给冬日的悉尼房市燃起了一把火,回暖效果立竿见影,不仅每周的二手房拍卖清空率长期处于70%以上的高位,房屋的价格也开始向上走了。
权威机构CoreLogic刚刚发布的月度房屋价格报告显示,悉尼的独立屋房价在8月份环比上涨了1.5%,在过去的三个月,则是累计上涨了1.6%。随着天气的变暖,春季是悉尼房市的传统旺市,而最新的数据也显示,悉尼的房价正在加速回暖。墨尔本的情况也差不多,在8月份,独立屋房价环比上涨了1.3%,在过去的三个月,房价同样也是累计上涨了1.6%。公寓的上涨幅度更大!悉尼公寓的价格在8月份环比上涨了1.8%,过去三个月累计上涨了2.5%,而墨尔本公寓的价格在8月份则环比上涨了1.5%,过去三个月累计上涨了2.4%。
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根据CoreLogic的分析,目前房价回暖的原因,主要有两个方面。从购房者方面来说,过去两年累积了大量刚性购房需求,因为受到澳洲央行降息的刺激,现在逐渐开始涌现出来;从卖家方面来说,同样因为央行降息,卖家的信心受到提振,对自己房子的心理价位也提高了。总的来说,因为澳洲央行连续两次降息,无论买家还是卖家,目前对未来房市的预期已经发生了改变,从原来的看跌转变成了看涨。一旦看涨成为市场的普遍预期和判断,购房者会提高自己的心理价位,而卖家也会提高自己房子的报价。这样,房价自然就会往上涨。![](https://rank.aoweibang.com/public/assets/img/blank.png)
“虽然现在还处于房价复苏的早期阶段,但近期的确有加速回暖的迹象,尤其是在悉尼和墨尔本这样的核心城市。”CoreLogic如此分析。即便在过去3个月房价在回暖,但目前悉尼和墨尔本的房价依然处于低位,因为与去年8月份相比,现在悉尼独立屋的价格依然要低7.7%,墨尔本同样也低8.7%。这表明,现在依然是买房的大好时机。考虑到大家普遍预测澳洲央行会进一步降息,再加上接下来就是传统的春季旺市,我们有足够的理由相信:悉尼房价回暖的趋势,在今年年内只会越来越明显。悉尼的房价接下来会大幅反弹吗?这个问题目前还不太好说,需要在大量房源在春季上市之后,观察市场的反应才能做进一步判断。![](https://rank.aoweibang.com/public/assets/img/blank.png)
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