ANZ指悉尼房价明年将上涨不到百分之2

悉尼房价明年将上涨不到百分之2。图: istock

文：Larry Schlesinger / 原载：AFR

编译：澳房汇

澳盛银行(ANZ)在2018年下调了房地产市场的预期，预计明年首府城市房价将仅上涨百分之1.5。

今年9月，ANZ曾预测明年的年增幅将达到百分之2.2，但现时已将悉尼的预期增幅从百分之3.4下调至百分之1.6。

至于其余的首府城市，部份预测被下调，一些则维持9月份的预测不变。

根据Corelogic的数据，墨尔本11月的房价年增长为百分之10.1，ANZ 把其2018年的价格增长预期从百分之2.3下调至百分之2。

所有市场的房价增长都在放缓

预计堪培拉将是明年最强的首府市场，价格上涨百分之3.6，其次是荷佰特(百分之3)和阿得莱德(百分之2.8)，而布里斯班和达尔文将最疲弱，预期分别下跌百分之0.3和0.4。

不过，ANZ高级房市经济学家Daniel Gladwell和Joanne Masters认为，印花税优惠令悉尼和墨尔本的首置买家增加，所以普遍市场价格不会下跌。

Gladwell 和Masters表示: “由于宏观审慎措施的影响，以及预期澳洲央行明年将加息，我们预计房价增长将进一步放缓。”

 “我们还预计，住宅建造活动的水平将从目前的高峰放缓，但下降幅度可能相对温和。”

在最新的季度报告中，ANZ指房价增长在2017年下半年已经放缓。

 “目前全澳的价格仅比一年前高出百分之5.5，远远低于今年年中百分之11的年度增幅。”

尽管长期前景“稳固”，住房市场需求和供应“基本处于平衡”状况，房贷还款“仍可应付”，但昆州公寓供应明年将达到顶峰，确实对楼花交割风险有一些担忧。

Gladwell 和Master表示，令人鼓舞的是，迄今为止，不能完成交割的数字和以往差别不大，而宏观审慎措施已经产生了影响。央行对风险的评估指交割出现一些延迟，但不能完成交割的数字没有增加。

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