房价

去年，有专家预测澳洲房价将会暴跌40%；而今天……

去年的这个时候，有一帮澳大利亚的房产专家，在各大澳洲主流媒体向大家发出警告说：“可怕！明年澳大利亚房价将暴跌40%！”。

对于房主和投资者来说，这无疑是一个可怕的消息。但是，这样博人眼球的消息真的靠谱吗？

其实，这也已经不是第一次有人预测澳大利亚房产末日了。

比方说，五年前，一名美国研究人员表示，澳大利亚的房地产市场价格将暴跌30%至50%，但这显然并没有发生。

10年前，澳大利亚经济学教授史蒂夫 · 基恩曾预计，在12个月内房价将会猛跌40%，并且基于此，他把悉尼的房子给卖掉了。结果，他完美的错过了紧随其后的悉尼房地产繁荣周期。

同时，他因此也与麦格理银行的一名分析师打赌输了，只能愿赌服输地从堪培拉走到科休斯科山（Mount Kosciuszko），并且全程穿着一件T恤，上面写着“我是无可救药地错了”。

悲观论者总是预测价格会崩溃，但在澳大利亚的房地产市场，这些人的论调却从来都未曾站住脚。

现实不是你预测的那样

转眼一年时间过去了，现在澳大利亚的房市现状如何？

根据CoreLogic的数据报道，截至8月17日，澳洲上周整体拍卖清空率达到77％。悉尼的初步拍卖清空率更是高达82%，创两年来的最高水平；墨尔本的清空率也逐渐逼近80%大关。再加上最近多项有利置业的新政策出台，以及上一个季度悉尼和墨尔本等澳洲首府房价逐渐上涨，利率连续两次下调等因素，不少人视为这是澳洲下一个涨幅期开始的信号。

结果，这帮专家们又跳出来了。

“我们对澳大利亚未来房价上涨持乐观态度，但更高的房价对于澳洲居民家庭而言真的是好事吗？”

看到这里，不少读者可能会感觉到很无语。“又来了（Here we go again）”这句话用来形容看到这些专家时的感觉可能最合适不过了。

未来会怎样？

通常来讲，澳大利亚的冬季（7/8月份），一直是房产市场的淡季。而现如今的情况确实澳洲各地购房热情空前飞涨，墨尔本和悉尼当地的买家都表现出强烈的购房意愿。

澳大利亚行业领先的研究分析和预测服务提供商牛津经济研究所(BIS Oxford Economics, BIS) 最新发布的2019年至2022年房地产前景报告中指出:“预计2021年至2022年，多数首都城市的房价将加速上涨。”

报告作者Angie Zigomanis表示，目前新住宅开工数量逐渐下降，预计到2020/21年度，新开工住宅数量将从2018/19年的峰值处降至16.3万套的低点。

也就是说，墨尔本未来两年的新建房屋数量将大大减少，而新增人口却呈爆炸式增长，很容易出现供不应求的局面。

除此之外，就在不久前，澳大利亚金融监理署（The Australian Prudential Regulation Authority，APRA）取消了贷款人以7.25％的标准浮动抵押贷款利率来衡量借款人还贷能力的模型。同时，澳联储（Reserve Bank of Australia, RBA）也将官方利率降至1％的新低。

这些利好政策无一不给澳洲的房产市场注入了强心剂。而实际的市场反馈也表明了在政策的推动下，投资者对澳洲的房产市场已经重获信心。

最后，房产投资从来不是一朝一夕的事情，让你获得投资成功的，也从来不是那些所谓的专家们的那一两句话。

真正的房产投资，

简单肤浅来讲，就是赚取买卖价差。

国际通用来讲，就是持有获取长期稳定租金与资本升值。

这个逻辑，价值增长和资源占有是关键。

这个过程，需要时间，甚至煎熬，甚至需要经历自己对自己的怀疑。

其实，房产投资赚下来的钱，是自己智慧和眼光的钱，是坚毅的钱，是城市发展的钱，是区域发展的钱，是对你所做的努力与代价的回馈。

这不行，那不行；

这不好，那不好；

这害怕，那害怕；

一有风吹草动以讹传讹，就一惊一乍，还是别买房了。

时间，是检验真理的唯一标准，

房产投资这条路，就是你独立创业检验真理的过程。

这条路上，老板和员工都是你一个人。

这条路，从来都不会让你一夜暴富，但是最终会走向成功。

Alphington · HOME 公寓

繁而不杂纷而不扰现代都市生活范本

房产类型：公寓/联体别墅

距离CBD：6.5公里 靠近富人区KEW

4部电梯

项目规模：16层，321套公寓

公共会场：第16层

公寓：15层以下

交割日期：2022年第三季度

价格：38万澳元起

HOME

Alphington（阿尔辛顿）区位于中央商务区东北部仅6.5公里处，北与海德堡(Heidelberg)路相连，东南与Darbin Creek海湾和南与雅拉(Yarra)河相连，西与Merri Creek海湾相连。

毗邻两大经典区Kew和Ivanhoe，随心畅享其醇熟的生活配套。

如果你喜欢绿色环境，Alphington（阿尔辛顿）有很多灌木丛林、公园、开放空间和河道：其中包括达尔宾(Darebin)公园、雅拉湾(Yarra Bend)和Alphington公园。

高端富豪区Kew与之相望——3公里。Kew区是墨尔本最高端居住区之一。雅拉河公园、Fairfield公园等都市绿肺环绕其侧，真正的都市圈闹中取静绝佳处。

（Kew区一角）

该项公寓HOME位于Yarra Bend小区里。

Yarra Bend社区即将成为世界首个“特斯拉城”！城内所有房屋的屋顶都将安装太阳能板与特斯拉的Powerwall家用电池储能系统，要将其打造为全澳洲最永续发展的社区。每户房屋都会安装太阳能电池与特斯拉的Powerwall储能系统，每栋建筑的设计概念都建立于将对环境造成的影响降到最低。