澳联邦和各州房产政策下周进行重大调整！

买家要帮ATO收税！

养老金可以来买首套房！

新政汇总收好！

从7月1日起，买家直接向ATO支付交易中的商品服务税（GST）。

全澳范围内，新的独立屋、公寓或住宅用地的买家将成为政府的实际收税人。住宅买家或者住宅用地买家在交割时或者交割前，将会直接向ATO支付GST。之前这部分GST都是先由开发商征收，然后交付给ATO的。

此举是为了避免少数开发商的“凤凰”行为。所谓的“凤凰”，是指一个人在有意清算公司以逃避纳税等债务后，开办了一家从事同样业务的新公司。

从7月1日起，65岁或以上的老年人，可以将出售家庭住房而获得的收入存入养老金账户（superannuation accounts），最高可存入30万澳元。

从7月1日起，首次置业买家将可以从养老金账户中提款，用于购买首套房。

首次购房退休金储蓄计划（First Home Super Saver Scheme）于一年前实施，允许首次置业购房者在自己的退休金账户中进行储蓄，享有税务方面的优惠，快速存钱，作为购房的首付款储蓄使用。 用这种方式存钱的人们，一年储蓄上线是1.5万澳元，他们可以把储蓄的钱以及储蓄部分带来的收益取出来，用于购买自己的第一所房产。  2017年7月1日起，人们可以自愿的开始往养老金账户存钱，2018年7月1日起，可以开始提款。

存款如何取出？

向税务局申请，说明自己的合格条件。税务局将安排在一定时间内把钱从你的退休金账户上转给你。之后在一定的时间内去买房，可以直接用这笔钱作为购房首付款。

必须在多长时限内买房？

从退休金账户上把钱取出之后，必须在12个月之内签定购房合同。可以向税务局申请12个月的延期。

如何计算能取出的钱的数额？

可以取出的“最大限度的数额”，等于你存放的钱的总数加上与之有关的认定收益。

如果你存放时是有优惠条件的，比如“工资牺牲型”（Salary Sacrifice）的存放，那么那部分的存款你衹能取出85%（另外15%是税）。无优惠条件的存款部分可以取出100%。也可以选择少取出一些钱。

在规定期限内没有买房怎么办？

必须把钱重新放回退休金账户，或者支付20%的税。这笔税是为了抵消你使用首次购房退休金储蓄这种做法所获得的税务好处。

从7月1日起，新州的房地产交易中，将有eConveyancing取代纸质交易和手工交易。所有的独立转让和说明必须以电子方式提交。

昆州新财政年度影响房地产业的变化最多。

从7月1日起，海外税收将从目前的3%提高到7%。外国买家税（Additional Foreign Acquirer Duty ，AFAD）税收适用于外国个人、公司和信托基金。

从7月1日起，新的1000万澳元以上土地税类别也开始生效。个人持有的土地将被征收2.25%的税，而信托基金、公司或在外土地持有人（absentee landholders）将被征收2.5%的税。

从7月1日起，每吨70澳元的垃圾处理费也将增加到成本中。

从7月1日起，昆州首次置业者购买新房的补助金从2万澳元降至1.5万澳元。

从7月1日起，昆州电费将下降。一般预期住宅用户将下降1.3%，商业用户将下降3.4%。市政费（Council rates）预期会上升，预计布里斯班将上升2.5%，黄金海岸上涨1.7%，阳光海岸上涨3.5%， Moreton Bay上涨2.9%， Ipswich上涨3%，凯恩斯上涨1.7%。公用事业成本预计也将上涨，经由Queensland Urban Utilities的大布里斯班上涨2%，经由Unity Water的阳光海岸和Noosa上涨0.6%， Moreton Bay上涨0.5%。

州楼花印花税优惠措施于2018年6月30日结束。南澳也进入全面取消商业印花税的最后阶段。

收入少于16万澳元的首次置业人士，购买新房或现房时将取消印花税。与此同时，首期购房者补助金将被取消。

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