每日地产 | 后银行时代，高盛携10亿参与开发贷款

某些被当地大型银行抛弃的住宅开发商如今深陷泥潭，另外一方面，为他们提供商业贷款的机构也层出不穷，当然，这样的贷款利息相对要高。

据媒体报道，高盛集团已经开始向澳大利亚住宅开发商提供私人商业贷款，并且将会提供10亿澳元的资金。

该贷款项目以建设及开发贷款为主，涵盖了住宅及商业贷款，但其中不包括抵押贷款。

众所周知，当地银行为了避免过度参与日益繁荣的房地产业，于18个月前停止提供建设及开发贷款，这一举措使得开发商们叫苦不迭，大量的公寓建设无法开展，只能搁浅。

高盛集团将填补这一缺口，以高于银行的利率为开发商们提供贷款。虽然我们对于贷款的具体细节还不得而知，但高盛集团计划以银行水准开展业务，并会对借款人进行同样的尽职调查。

一名与高盛关系密切的可靠人士透露，作为华尔街的金融巨头，高盛集团会像银行一样，以极度审慎的态度对待每笔交易，只接受高质量的工程项目和经验丰富的开发商。另外，有经验的国外开发商也在他们的考虑范围之内。

高盛同时也会考虑提供非房地产商业贷款。可靠消息称，已经有数千万澳元确定用于有项目抵押的各种优先贷款类别（Senior，Stretched senior）等。高盛的理想目标是一亿澳元以上的贷款交易。

Balmain是除澳大利亚主要银行之外，最大的商业贷款公司，此外，包括Wingate, Chifley Securities, Alceon 和 Qualitas在内的许多集团都在此领域活跃着。

不过，快速参与到日益壮大的贷款大军中的，还有一些“见首不见尾”的贷款公司。例如一些高净值公司，通过国内外资源以及多家境外银行获得资金。这一产业的增长虽然只占整个金融市场的6%，却也引起了足够的重视。

联邦储备银行在最近的一份金融稳定评估报告中称，非银行团体的日益证券化，尤其是在抵押相关的产品方面，值得我们“持续关注”。

而该产业的参与者们却为产业各种不规范及缺乏管理的现象找到了合理的借口，他们称，银行留下的缺口需要由私人商业贷款来填补，只有这样，才能把那些搁浅工程从崩溃的边缘拯救回来。

许多人认为，即使该产业取得了一定的成绩，但还不足以填补这个“巨大的缺口”。

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责任编辑：安双  陈芷沁

资料参考：AFR