全球房价指数报告出炉：澳大利亚位列第7
今年第三季度的莱坊全球房价指数（Knight Frank Global House Price Index）显示，澳大利亚排名位列全球第7位，较去年跳升25个名次。
全球知名房企莱坊国际集团追踪研究了56个国家及地区房产市场的表现。其中，截至9月为止的12个月内，澳大利亚房价年增速为10.2%，与上一季度（截至6月）的数据持平。
相较2016年第三季度，澳洲的房价指数排名从全球第32位大幅升至全球第7位。
全球房价指数较去年同期相比上涨5.1%，这是自2016年年初以来录得的最低年涨幅。虽然88%的国家及地区的房价较去年同期上涨，但有将近一半国家及地区的房价增速较上一季度减缓。
截至2017年9月的5年内，亚太地区房价领涨。印度房价5年来涨幅最高，达到76.1%；香港紧随其后，房价上涨60.1%；新西兰排名第3，房价涨幅56%；而澳洲排名第5，房价上涨45.9%。
“尽管最近悉尼的住宅市场热度有所消退，不过墨尔本、霍巴特、堪培拉的楼市依然繁荣，推高了总体房价的年涨幅。
”莱坊国际的住宅部门主管哈丁（Sarah Harding）说：“鉴于投资者越来越难获得资金，我们预计自住型买家的询问量会增加，我们很快就会看到首次置业者回归市场，也会看到更多大房换小房的人士。”
澳洲日益上涨的房价让很多本土年轻人吃不消。
据澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)、2016年人口普查报告以及CoreLogic财产监控公司的数据显示，
以年龄在25岁至34岁之间的澳人平均收入为准，如果两个年轻澳人将其20%的税前收入共同存入一个高息储蓄账户，那么该二人需要花8.2年才能存下215133澳元的悉尼房产首付，花6.4年存下153008澳元的墨尔本房产首付。
数据还显示，目前珀斯是澳大利亚境内房价最低的首府城市，二人在珀斯买房只需要花3.9年就能存下103046澳元的首付。相较之下，达文和霍尔巴特的房价最低，在该处买房只需花3.8年就能存下78000澳元的首付。
虽然目前悉尼和珀斯之间的房价相差如此之大，然而5年前这两个城市的房价形势刚好相反。
在西澳采矿业繁荣发展的推动下，珀斯的房价一直在上涨。但自2012年该行业陷入停滞以来，珀斯的房价一直在下降。
数据显示，仅在上一财年，珀斯的房价就进一步下跌了4.3%，而悉尼的房价则跃升了11%。而由于珀斯房价不断下跌，超过1/5的首次购房者都选择在珀斯买房。
与此同时，维州房价也不甘落后。在上一财年，墨尔本房价上涨了14.2%。昆州的房价则趋于平稳，但由于昆州首次购房者会得到20000澳元的购房补贴，因此上一财年昆州购房量增长了11.2%。
此外，塔州首次购房者仅需支付90000澳元首付便可得到一套房子，这是因为塔州的人口老龄化问题较为严重且人均收入较低。
数据还显示，在澳大利亚房地产市场上，新州首次购房者的比例最低，仅占全澳销售额的8.1%。
尽管目前澳洲房价整体增长态势强劲，人均工资增长疲软，但印花税优惠政策的推出仍提振了澳洲首次购房者市场。
数据显示，截至2017年8月，澳洲首次购房者的购房量增了3%。长对此，澳大利亚一名网民表示：“事实上年轻澳人买房比想象中的还难，因为我们得到的是税后工资，所以我们需要更多的时间去存钱。”
其实，表面上澳洲房价飞速上涨，实际已逐渐“降温”。
经历了55年房价的持续上涨后，澳大利亚迎来了巨大的楼市泡沫，然而风险也正在黑暗中悄悄临近。
彭博社最近指出，目前，澳大利亚的住宅市场已经膨胀到7.3万亿澳元，约合5.6万亿美元，是其国内生产总值（GDP）的四倍多。
在比较了住宅价值与该国GDP的比值后，彭博社发现，在澳大利亚、新西兰、美国、加拿大、英国这五个国家中，澳大利亚的这一数值是最高的，甚至远高于十年前经历次贷危机的美国。
瑞银在今年10月的报告中提到，过去55年以来，澳大利亚名义房价年均增长8.1%，基本上每九年房价就翻一番；2000年后，房价涨势更加生猛，涨幅接近150%。
然而当狂欢到最热烈的时候，似乎也意味着派对结束的时间正在慢慢靠近。
澳洲楼市在悄悄降温
CoreLogic统计显示，今年9月至11月，澳大利亚全国房价涨幅仅为0.2%； 11月，房价增长年率降至5.2%，这一数值仅为今年5月峰值的一半。
瑞士信贷集团也在今年10月底的一篇报告中指出，悉尼楼市的情景已经不是用“降温”能形容了，更准确的词应该是“冷却”。
另一个关键指标的大幅下降已经引发了市场的担忧。作为反映整个市场预期表现的首要指标，拍卖市场与清盘率（auction clearance rate）已经跌至60%以下。60%正是澳大利亚央行建议的房价通胀盈亏平衡点。
中国买家“退潮”是原因之一
中国购房占比已经在逐渐下降。
尽管华人对澳洲房产的热情在逐渐冷却，但仍然是澳洲购房团的主力军。
根据Domain的数据统计显示，墨尔本上周有1366套房屋拍卖，清空率为68%；悉尼有868套房屋参与拍卖，清空率为65%；堪培拉有81套房屋拍卖，清空率为77%；布里斯班131套，清空率为45%；阿德莱德87套，清空率为58%。
回顾前一周（11月25号）CoreLogic公布的拍卖数据，墨尔本拍卖清空率为65.5%、悉尼为56.8%、布里斯班为52.1%、阿德莱德为63.4%、珀斯为33.3%、塔州20.0%、堪培拉61.7%、平均为61.1%。
根据Domain数据统计显示，墨尔本共有1366处房产上市拍卖，成交率为68%。
其中，995处拍卖结果上报，685处成功售出，销售总额为5亿2,002万澳元，中位价为81.9万澳元。
澳洲华裔购房比例高于本地人
尽管华裔只占澳洲人口3%，但在房地产市场上，华裔拥有房屋数却超过了当地人！
根据最新的研究显示，华裔中超过75%的人已经拥有自己的房子，而非华裔的澳洲人，拥有自己的房子的比例是60%。
数据的另一点却有些“扎眼”——St George的发言人Ross Miller称，华裔购房者中，得到父母或者其它家庭成员在财政上的资助的比率，比澳洲本地人的要高出两倍......
澳洲的华裔购房比例超过本地人，并且这是在银行和贷款机构提高贷款门槛之后的水平，由此可见澳洲的华裔的购买力相当惊人。
澳洲新批房屋数量超预期
虽然“停建”的消息满天飞，但根据最新统计显示，10月份新批住宅数量超出预期0.9%。经季度调整，10月份获批建造的独栋屋数量上涨了1.9％，这推动了整体新兴住房涨至19,074套。
其中，昆士兰州和维多利亚州的公寓建造批准量已经放缓，新南威尔士州仍然维持在较高水平，但澳洲整体水平已经大体稳定。
在公寓批准量下滑的同时，投资者们很容易忽略一点，那就是中端市场正在迅猛增长。今年，新批联排别墅建造数量达到20年来的高点！
对此，CommSec高级经济学家Ryan Felsman解释：“澳大利亚人正在继续缩小生活规模，这反映出人口老龄化持续走高之下，居民逐渐转向较小的生活空间和城市内更便利的生活。”
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