【中国投资者注意！】在澳买房不住将被查水表! 海外买家可征重税！新财案空置税呼之欲出！

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据报道，

联邦预算案将打击海外买家投资房产空置的情况，

如果海外买家空置房产，

将被征收一笔数千澳元的费用..

如果海外买家的独立屋或公寓是空置的，

这项措施可令每套房产

缴纳高达5000澳元的费用!

这笔费用将加在外国投资审查委员会

（Foreign Investment Review Board）

的住宅土地费上..

此外，

外籍非澳洲居民在澳洲购买任何住宅物业之前，

需要办理外商投资审批，

并依照房产价值支付5000到9万澳元的费用..

根据该报告显示，

该收入将用于资助预算案中

其他住房负担能力的措施..

今年3月，

政府部长们正在寻找向外国买家征收空置税的方法，

因为他们空置投资物业，可能抬高租金..

其中一个建议是，与州政府合作，

调查每处房产的日常用水情况..

工党在4月宣布，

如果他们上台执政，

将推行该项政策措施，包括征收空置税..

影子财长Chris Bowen表示，

如果上台执政，

工党将帮助澳洲主要城市的政府，

推出统一的空置物业税..

目前海外买家如果想在澳洲买100万澳元以下的房子，

需要支付申请费5000澳元；

房价如果超过100万澳元，

申请费将是至少1万澳元..

工党表示如果他们执政，将进一步改革：

非澳洲居民购房将需要根据

每套房屋的价值多支付5000至9万澳元..

财长Scott Morrison的一名发言人

拒绝就新报告发表评论，

财政部一直在研究5月预算案中住房负担能力的问题..

又有报道称，

澳洲已基本确定将从

2018年1月1日起征收住宅空置税

（Vacant Residential Property Tax），

每年12个月中有超过6个月时间房子没人住的话，

需交纳约额外5000澳元..

其中一种方案是每逢"空置年"，

征收该房产增值部分的1%作为空置税

（并非网上流传的一些说法，所谓总房价的1%）

在墨尔本，

空置税的实施范围将是：

市中心为圆点的半径30公里内的

绝大多数区域内的物业..

这是一个非常强烈的信号，

我们知道有人在”囤"房子，

不要再买了房子却不投放在市场

（不出租、不自住，不出售）..

政府得要照顾不太有钱的本地年轻人进入房市，

让首次置业者买自住房变得容易..

根据专家估计，

这样的房子（Ghost House，鬼屋）

在全澳不下9万个，

这个数字意味着20%的外国投资者

所拥有的房产目前为空..

如何判定一个房子空着？

很简单，查水表!

有一些情况下房子的某些空置时间

可能获得豁免不计算：

住者能证明那段时间咱们一家去度假了；

这是个市区的办公单元房；

产权人往生了，亲属没及时处理；

产权人暂时住去海外了..

早在今年3月， 

政府就讨论过征收空房税的问题，

而如今，该罚款政策看起来将势在必行..

其实，无论是空置罚款、

印花税提高、FIRB审查，银根收紧等等，

种种迹象表明一个事实：

投资房产的红利没过去，

但是投资房产的门槛在越来越高..

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