回看澳洲房价30年

一项最新的全球报告显示，澳洲房产价值自1975年以来已经翻了三倍，而在1985-2015年的30年里，澳洲房产增值221.4%。澳大利亚已经在全球范围内成为当之无愧的房产投资大国。

抓住房产投资机遇，宜早不宜迟

回首过去：低价房需求已逐渐被高价房取代

在Corelogic的《分层特征指数》报告中，详细阐述了澳洲房产在过去30年间发生的变化。报告将澳洲房地产市场按价格划分为三类细分市场：价格较低的25%为低价类房产，价格分布在中间的50%为中价类房产，其余25%价格较高的 为高价类房产。根据该指数统计数据，高价类房产在过去一年里价格涨幅最高，这一定程度上意味着，目前刚需低价住宅已经逐渐被投资性或更优质的高级住宅取代，在澳洲购置房产的人士不仅有经济实力也有强大的高级房产需求。

1987年8月至2017年8月的30年间，低价类房产价格上涨了1,517%，中价类房产上涨580%，高价类房产上涨432%。也就是说，30年间澳洲市场保持着旺盛的需求与活力，低价类房产价格涨幅最高，如今房屋的可负担性正逐年降低，但近年高价房产的需求证明了房屋价格的攀升并不会打击消费者的购房热情，这也让投资者对澳洲未来的投资前景充满信心。

同时报告也指出，悉尼和墨尔本作为澳洲最强的两大经济体，多年来的房价增长一直名列澳洲前列，但在房屋可负担性方面，墨尔本比悉尼更具竞争优势，价格较低的住房能够极大地拉动低价类以及中价类房产价格的上涨。在悉尼，无疑高价类房屋涨价最快，这也是全世界的富豪如开发商王志军、农业大亨孙少峰愿意在悉尼购置豪宅的原因。

澳大利亚房产市场在过去三十年稳健上涨，如今将迎来怎样的发展机遇呢?

经济第103个季度实现正增长

今年6月初，澳大利亚统计局数据显示国内生产总值今年一季度增长了0.3%，这说明澳大利亚经济已连续103个季度未出现过技术性衰退(技术性衰退指连续两个季度经济下滑)，是全球发达国家中经济增长时间最长的国家。澳大利亚经济既避开了金融危机，也抵御了大宗商品“超级周期”的侵袭，表现出了强大的韧性，这得益于澳洲政府积极的政策调控，央行将基准利率从2011年的4.75%调低至1.5%后，使一些地区加快建设房屋、出口食品、发展旅游，保证了经济的繁荣。据澳联储预计，澳大利亚2017年GDP将增长2.5%～3.5%，并有望在2018年底前提升至3%～4%。

就业率持续攀升

近几个月澳大利亚就业市场持续增长。最新公布的就业数据显示，澳大利亚10月份失业率降至5.4%，为2013年2月以来最低水平；经济学家预估5.5%。预计随着就业率增加，薪资也将上涨，这不仅带来更多的房屋租赁需求，同时也保证了买家对房价更坚强的可负担性，无疑对于澳洲房产又是一波有利的催化剂。

人口红利保障

澳大利亚的人口迅速增长，相对宽松的移民政策吸引了众多的海外移民，加上大批留学生的陆续到来，催生出强烈的住房需求。澳大利亚统计局公布的2016年人口普查结果显示，去年12月31日，全澳人口大约为2440万。自上一次(2011年)人口普查以来，澳大利亚人口激增了200万，增幅为8.8%。悉尼人口全国最多，约500万，每周以1656人的数量增长，墨尔本人口平均每周增长1859人，按此速度，预计墨尔本人口将很快超过悉尼。悉尼、墨尔本这样的大城市更容易吸引投资者的目光：教育资源丰富，工作机会多，人口也众多，有效人口增长是房价上涨的驱动力，在人口红利下，房屋价格、租金自然也不低。