澳洲将征收“鬼屋税”！买房不住那就交钱吧！FIBR申请费也会做出调整！澳洲20%海外买家的房子都空着！

澳洲政府计划征收住宅空置税！！

住宅空置，也就是老百姓俗称的“鬼屋”，买了房子人却不在里面住。

联邦政府预算案正将矛头对准澳洲的“鬼屋”，如果有海外买家在澳洲买了房子却让其空置

政府将向他们征收住宅空置税（Vacant Residential Property Tax）！

有报道称，该政策将会从2018年1月1日起实施。

如果海外买家购买的独立屋或者公寓每年12个月中有6个月没人住，每套房产的空置税高达$5000！

计算空置税的方案之一就是每逢"空置年"，征收该房产增值部分的1%作为空置税（并不是总房价的1%）。

这笔费用将加在海外投资审查委员会Foreign Investment Review Board（FIRB）的住宅用地费用里面。

除了空置税，FIBR申请费也会做出调整！

目前来讲，外籍非澳洲居民在澳洲购买任何房产之前需要办理FIRB审批。

在澳洲买$100万以下的房产，需要支付$5000申请费；如果超过$100万，额外支付至少$1万申请费。

工党表示，如果他们执政，将根据每套房产的价值来增收这笔费用，到时申请费用将高达$5000-$9万！

根据报告显示，这些钱将以资助的方式用于预算案中其他住房负担能力措施。

换句话来讲政府打算用海外投资者的钱来讨好本地的住房买家！

今年3月份，政府就开始寻找征收空置税的方法，其中一个建议就是：调查每处房产的日常用水情况。

在墨尔本，空置率的实施范围将在CBD为圆心的半径30km以内的绝大多数区域的物业。

但有一些情况下可以将某个时间段不予计算：

住者能证明那段时间咱们一家去度假了；
这是个市区的办公单元房；
产权人去世了，亲属没及时处理；
产权人算是维州居民，但暂时住去海外了。

工党在4月份宣布，如果他们上台执政，就会推行这种“查水表”措施，并相应征收空置税，抬高FIRB申请费。

政府这样做的目的只有一个：得要照顾不太有钱的本地年轻人进入房市，让首次置业者买自住房变得容易。

海外买家买了房子却不投放市场（不出租，不自主，不出售），让他们Ghost House（鬼屋）。

根据专家估计，澳洲的鬼屋多达9万套，这个数字意味着20%的海外买家拥有的房产都是空的！

虽然房屋空置税还只是一个计划，但是政府给人的感觉是势在必行，这对给海外买家来讲仍然是一个重磅突击。

近年来，澳洲政府针对海外买家的政策真的是层出不穷。

没有澳洲身份却想在澳洲投资房产，包括大多数中国人在内的海外买家面临的障碍会越来越多，更不用说投资回报是多还是少了。