2009 vs 2019悉尼房价大地图 | “百万俱乐部”大扩容，但分水岭十年不变！

悉尼最新的房屋中位价，与2009年对比，有什么发现？

悉尼房价100万分水岭！

根据最新的Domain研究数据，中位价低于$100万的城区（或扩大范围至低于悉尼房屋中位价$103.2万的区）都分布在从Carlingford到Hearhcote的A6公路的西侧。百万分界线向南北延伸至如Rouse Hill、Box Hill、Gymea、Sutherland等区。

*2019年悉尼中位价分布图，蓝色部分代表超过100万

我们再看下

*2019年悉尼中位价分布图，蓝色部分代表超过56万

2009 vs 2019

“百万俱乐部”大扩容

2009年，约10%的悉尼城区的房屋中位价在$100万或之上。彼时悉尼平均中位价为$56万。

*2019年悉尼中位价分布图，仅蓝色部分区域超过100万

至2019年6月，43%的悉尼城区的房屋中位价在$100万或之上。这些区大部分在上北岸、西北部和南部。

2009 vs 2019

价格差在加剧，但价格分水岭却一直未变！

早在2009，悉尼房屋中位价为$56万，房屋价格在悉尼平均中位价之上的房屋都分布在东部城区，而可支付性高的区则分布在西部。

在2019年，悉尼房屋中位价突破100万（103.2万），但中位价两端的社区分布规律与十年前相似，东高西低。

自从2009开始，有19个城区的房屋中位价从低于$56万变成超过$100万，这些新晋百万区大部分都在悉尼的北部和南部。

2009 vs 2019

房价都在涨，但涨速不同

十年间，以悉尼中位价为基准线的两极区域分布改变并不大，虽然过去十年所有区域房价均上涨，但涨速各不相同，所以相对价格的高低划分依然差别不大，依然是靠近CBD和海边的区相对价格高。

东部线上 vs 西部线下

百万房价分界线

以100万为分界线，线上基本上都是基础设施建设更完善，近CBD及海湾、学校的城区。就业机会、基础设施建设、移民以及这些因素是影响房价的循环因素。高房价的城区通常会吸引高收入的居民住户，由此带来更高的基建需求及更大的商业机会，由此又引流更多专业精英人士，由此循环城区与人才、房价的良性循环发展。

线下，低于100万澳元的房产，则意味着可支付性更高，对于刚工作的年轻人、预算较低、属意经济适用房类的买家来讲经济压力小。

了解房价区域规律，其实无外乎是对悉尼房产加深了解，找到最适合自己的定位，无忧购房。