潜力股! 悉尼房价太离谱, 大家纷纷往外跑, 这两个地方成为购房新焦点! 目测又是一轮疯炒!
悉尼房价高
这几年都在涨
好了 废话说完了
相较于悉尼，布里斯班的地产信息较少出现在媒体的头版头条，然而其较低的房价却开始对吸引越来越多的悉尼买家。
悉尼住房与布里斯班三年平均价格的平均溢价为55％，说明目前的差距仍然高于长期平均水平。
这样的价格差距使得昆士兰成为悉尼人迁徙的目的地。从新南威尔士州迁往昆士兰州的平均人数约为每季度12,000人，其中高峰迁移人数是每季度18,000人。
一次发生在1989年，一次发生在2002年。CoreLogic研究员Cameron Kusher指出，1989年和2002年两个城市住房成本差距明显。
在1988年的高峰期，悉尼的住房价比布里斯班高出104％，2001年比布里斯班高出107％。
Kusher表示过去的趋势表明，随着悉尼房地产市场的价格攀升开始放缓，布里斯班可以为价格回升做好准备。
但最后布里斯班的价格并未大幅度上涨。
因此，在布里斯班，刺激需求提升价格的营销活动无疑是很有必要的。Kusher总结说，尽管两州之间的州际移民虽然越来越多，但还没有达到1989年和2003年的地步。
他还指出，从新南威尔士州移步昆士兰州的人们不一定像过去一样定居布里斯班。例如黄金海岸也是不错的选择，该城市相较1989年发展迅速。
Hotspotting网站创始人特里·莱德最近透露，布里斯班的房屋价格有些许上涨，其中一些区域甚至达到了悉尼过去某几年的房价增长率。
由于负载能力强，基础设施好和靠近工作岗位。Ryder 被提名为布里斯班北部的 Moreton Bay的领先区，
作为e Moreton Bay LGA的一部分的Redcliffe半岛，已经完成了Moreton Bay 铁路线，作为一项颇为重要的基础设施，地铁对房价的推动也有很大作用。
小编表示，当悉尼人为了几寸土地绞尽脑汁千金散尽时，布里斯班却苦于人烟稀少房市行情平淡，奈何这世界本就不是公平的，也不存在平均分配，还是努力致富争取拿下自己梦想的小家吧！
除了布里斯班之外
利物浦最近也成为了新焦点
根据Mozo网的最新数据显示，由于价格便宜，产量高，空置率高，利物浦现被悉尼买家评选为最明智的投资郊区。
考虑到空置率，物业价格变动，供应和收益等因素，利物浦的房地产中位价为45.3万澳币，潜在收益率为4.3％。空置率亦由3.9％下降至3.7％，而每周租金中位数则为370澳币。
除此之外，地理位置也是一个重要因素，利物浦的公交火车能轻松到达市中心也为其房地产增加了价值。
Mozo财产专家Steve Jovcevski表示，这些有利因素意味着利物浦成为了颇有竞争力的短期和长期投资。
而利物浦造纸厂只是其投资者进入市场的一个铺垫。他们表示：“随着人口增长，利物浦将成为一个更大的商业中心，所以它是一个可靠的投资选择。”
“现在我们已经展开了许多房产交易活动，预计在接下来的几个月内房价会上涨。”
在过去的十年里，利物浦的单元楼价格每年平均涨幅为7.7％。2014年单元楼的售价中位数仅为35万澳币，而2016年就飞速上涨到43万澳币。
随着新的发展进入该地区，利物浦的单元楼供给在过去12个月中增长了近50％。
利物浦市场的理想条件为租赁投资提供了条件，即在一个地区进行投资，另一个地区进行租赁。
澳大利亚房地产投资的租金占澳大利亚房地产投资的三分之一，因此租赁是一手房购买者采取的优先策略。
自从2017年7月1日以来，由于印花税的变化和投资者对单元楼的相对负担能力有色提高，投资者在利物浦的印花税豁免超过了100万澳币。
一年以前，特雷莎·威尔逊在Edmondson 公园购置了一处地产。
威尔逊女士说，根据负担能力和潜在回报率，利物浦的确是比悉尼其他地区更安全。
她表示：“无论是一手房购买者还是投资人，都很难在其他地区置业。”
“我几乎买不起别的地方。”
威尔逊女士购买的这间两卧室公寓价格为53万澳币，这间公寓位于利物浦最受追捧的建筑。该公寓提供两间卧室，摩登简约设计的厨房和客厅。
内置衣柜、煤气灶顶、洗碗机、洗衣机烘干机、微波、视频对讲、阳台、安全车位、游泳池、烧烤区。适用于出租单间的投资者或想设立家庭工作室、儿童房的业主。
这间公寓位于A2504/420 Macquarie Street in Liverpool
该地区的同等条件的两居室价格是43万澳币，平均租金370澳币。而其他地区同等条件的房地产售价为59万澳币，威尔逊女士每周可以获得490澳币的租金。因此这次购买是一个明智的选择。
展望未来，第二个悉尼机场的修建将为利物浦带来就业机会，也会增加租金和物业价格，因此该地区被看作是一个很有潜力的市场！
作为南半球的第二大城市，悉尼确实是寸土寸金。市中心的房价也有攀升的趋势。不过现在看来，随着周边郊区的快速发展和人口增长，与其吃土蜗居于市中心的方寸之地，在性价比较高的城市周边置业倒也不失为一个明智的选择。
毕竟，谁能断言，现在的郊区不能在十年后成长为第二个繁华地带？
编辑：尤卡
精编：波波菜
素材来源：news.com.au
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