【Ozhome房产资讯】悉尼房价不再扶摇直上，上涨之路会就此终结吗？

价下跌的担忧是可以理解的–过去5年里关于房地产泡沫的尖锐讨论一直不绝于耳。

如果有类似“检查清单”来探测房价的下跌，我们可以在很多框框打勾。

银行业监管机构–澳大利亚审慎监管局（APRA），仍继续打击“高风险”贷款，包括只付息贷款。

拍卖清盘率降低，住宅建设放缓，租金价格增长乏力，悉尼居民出售房产搬往其它州，而市场上层机构正预测房价下跌或对过度负债提出警告。

这些都是市场放缓的典型迹象。

但对于过去五年一直密切关注房市动态的人而言，这些听起来就像是一首已经唱过的老歌。

就在两年前–2015年12月，我们看到房价创记录下跌了3.1%，大家几乎一致认为房价已经达到了最高水平。

但其实市场暗流涌动。自从房价下跌被公布后，房价又上涨了10万元，悉尼市场打破了新的价格记录。

就连公寓在悉尼以闪电般的速度拔地而起后，在经历2.8%的下滑，随即同一时期又再次上涨。

尽管如此，权威人士预测2015年的下滑预示着更严重的衰退，这是可以理解的，因为其它信号也似乎表明了这一点。

APRA试图将目光瞄准投资者贷款，拍卖清盘率已跌穿60%。

知名企业如瑞银和巴克莱银行对“被高估”的悉尼房价表示担忧，称悉尼将面临一段时间的停滞期。这证明了这座港口城市的房地产市场并不是那么简单，有很多未知因素。

现在，利率已经维持13个月不动摇，一直保持在1.5%的稳定水平。而最近对经济学家的调查显示，大多数人都预计下一次行动将是加息，而不是降息。

一个简单的问题：人们愿意花多少钱去买房，他们愿意承担多少抵押贷款，是想有一个栖身之处还是想做投资。

这些并不容易预测–我们最受人尊敬的经济学家在基于现有的信息，很少对市场走向达成一致意见。

我们只能更加肯定地说，四分之一的房价下跌并不是房地产市场崩盘的充分证明，但现在是时候关注一下了。

在未来的季度数据中，有证据表明，这种低迷还将持续，而并非像2015年那样短暂的“先抑后扬”，犹豫也是一种谨慎。