JP摩根：决定澳洲房价的是它！可负担性跌至谷底，个人买家须组团置业

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　　过去一周澳洲消费信心有所复苏，今日出炉的ANZ罗伊摩根消费信心指数上涨了0.4%，达到113.8点。人们对于当前及未来财务状况更感乐观，但对于经济形势的看法偏向暗淡。

　　ANZ高级经济学家Felicity Emmett表示，自八月份以来消费信心一直在增强，就业增长显然令居民对家庭财务状况更感安全与自信。

　　然而，另一位经济学家却敏感地指出，近期消费者信心指数的波动中暗含疲软，而这预示着房价上涨速度会放缓。

　　Henry St John是摩根大通经济学家，他表示，目前澳洲的房市走向更多取决于自住性购房者的预期与行为。过去几个月消费信心摇摆不定，反映出居民情绪的波动，而这也在影响房价。

　　据ANZ/罗伊摩根的调查，此前，截止到10月1日的一周消费者信心指数下跌了0.6%——连续三周都在持续下跌。

　　Henry St John指出，2007-14年间，消费信心指数在确定未来房价走势上的作用十分明显，如今这种相关性再度浮现。

　　据其分析预测，九月份消费者信心指数的下跌预示着，未来四个月全国范围内住宅价格年化增长率将平均下滑2.5个百分点。

　　悉尼住宅价格增长幅度会下跌2个百分点，墨尔本住宅价格增长幅度下跌3.5个百分点，而布里斯班则下跌1.7个百分点。

　　Henry St John说道：“最近消费者信心指数疲软，尤其是在前瞻指标等方面，预示着到年底城市中住宅价格的增长幅度将持续回落。”

　　他还指出，澳大利亚最新一轮的宏观政策限制了投资者从大型银行的贷款。随着宏观政策继续收紧，房产市场会越来越受到自住性购房者行为的影响。

　　澳央行行长Philip Lowe上周二宣布，官方利率仍然维持在1.5%，并且表示自从澳大利亚审慎监管局(APRA)推出监管措施以来，投资人的借款速度已经有所放缓。另外他指出，澳洲家庭过高的债务水平会限制家庭的支出。

　　Henry St John认为，如果自住购房者的消费情绪受到更大影响，可能会未来几个月房价持续施压价格周期。

据房产网站realestate报道，悉尼居高不下的房价使得单身者与已婚家庭之间的财富前景差距越来越大。

一份新的研究显示，多数双方均有收入的夫妇依然有能力购买房产，但高昂的房价却使许多单身者无法进入房市。

Realestate委托市场调研机构益普索（Ipsos）进行的调查发现，目前有的个人买家需要依靠亲朋好友，甚至点头之交帮助才能置业。在受访的悉尼居民中，有63%的人因为“单打独斗”而无法买房。

金融网站Finder的数据则显示，个人买家在不愿将收入的1/3以上用于还贷且不会将所购物业出租的情况下，如果想在距离悉尼CBD 30公里范围内购买最便宜的单元房（价格约42万），其年收入至少需要达到9万澳元。假如将范围缩小至距离CBD 10公里范围内，则个人买家的年收入至少需要达到13万澳元。

人口统计学家麦克林德尔（Mark McCrindle）表示，由于大部分人所拥有的最大资产便是房产，因此，居高的置业成本将会对单身者保障财富的能力产生影响。除此之外，单身者的生活开支成本也会高于没有孩子的夫妇，这使得他们存钱更为困难。没有积蓄，他们便无法享受买房带来的经济效益。

买房代理巴克斯（Cate Bakos）指出，首次置业者可以在距离CBD较远的地方置业，但这对一些人来说并不是理想选择。他们会选择与自己信任的人组团买房。不过，这种情况比较复杂，物业所有权也并非平均分。

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