每日房地产简报 | 出坑有望？悉尼开发商B1 Group有意接手Ralan集团黄金海岸公寓开发项目

根据最新发布的“澳洲最大住房建筑商排名”，得益于完工交付的公寓项目激增，悉尼公寓大王，澳洲亿万富豪榜第三位Harry Triguboff旗下的美利通（Meriton）排名第二位，仅次于Metricon Homes, 较上年第九位上升了7个名次。据了解，这份排名由澳大利亚住房协会（HIA）联合Colorbond Steel发布。在截至今年6月30日的一年内，美利通住房销量增长了55%，达到3288套。但是，少数公寓建筑商的出色表现掩盖了整体公寓市场的疲软。据澳大利亚住房协会的估计，过去一年，多层公寓开工量跌幅超过23%，达到84,052套。年内至今，多层公寓开工量进一步下跌了12%。受住房建设活动降幅超出预期的影响，今年第二季度GDP同比增速仅为1.4%，为全球金融危机以来的最低水平。

最新数据显示，悉尼的Surry Hills、墨尔本的Cremorne和South Yarra是除中央商务区之外写字楼市场表现最好的地区。商业地产服务商仲量联行（JLL）的研究显示，在悉尼中央商务区南部边缘的Surry Hills地区，优质写字楼租金在2012年至2019年期间上涨了95％，平均租金为每平方米750澳元。墨尔本中央商务区以东的Cremorne，2012年至2019年期间优质写字楼租金上涨了了65％，从每平方米305澳元上涨到481澳元。仲量联行澳大利亚研究高级总监安娜贝尔·麦克法兰（Annabel McFarlane）说道：“表现最佳的地区在吸引和留住写字楼租户方面具备明显的优势。具有创造力和创新力的企业往往发展迅速，这些地区的成功企业都属于增长型行业。”以墨尔本为例，Cremorne曾经的一些仓储设施如今都改造成为了优质写字楼，吸引了特斯拉、优步（Uber）、迪斯尼公司、Carsales.com.au和REA集团等优质租户入驻。

时隔75年之久，澳大利亚已故传媒大亨玛丽·费尔法克斯（Mary Fairfax）拥有的最后一处物业于近日首次挂牌出售。这处名为“Harrington Park Homestead”的宅邸位于悉尼西南的哈灵顿公园（Harrington Park），占地8公顷，高3层，拥有5个房间，采用乔治亚建筑风格。1944年，澳大利亚传媒大亨约翰·费尔法克斯（John Fairfax）的孙子沃里克·费尔法克斯（Warwick Fairfax）和他的妻子玛丽·费尔法克斯购得，作为周末度假屋使用。玛丽·费尔法克斯也是当地有名的慈善家，于2017年过世。此前一处位于Double Bay的海滨豪宅“Fairwater”以接近1亿澳币的价格出售给了科技巨头、Atlassian软件公司创始人Mike Cannon-Brookes和他的妻子Annie。本次出售的物业是玛丽·费尔法克斯名下最后一处物业。地产中介服务商Harrington Estates、Harrington Grove、和Catherine Park Estate为本次交易的代理机构，尚没有提供市场指导价格。

澳大利亚建筑商Built宣布和利物浦市政府（Liverpool Council）签署一项合作协议，用于进行一项耗资逾四亿的混合用途开发项目，加快建设利物浦成为继帕拉马塔之后的“悉尼第三大中央商务区（CBD）”。据了解，在利物浦市政所有的9300平方米地块上，Built将分两个阶段新建四座建筑物。该项目也是私营企业Built所进行的最大开发项目。早些时候，Built在悉尼市中心克拉伦斯街（Clarence Street）开发了一座大型写字楼，并于去年以1.8亿澳币的价格出售给了投资商Nuveen。就利物浦而言，市政当局正在重建其市中心，使其成为大悉尼委员（Greater Sydney Commission）确定第三大CBD的一部分。第三大CBD包括现有利物浦市、20公里外已规划的西悉尼机场以及卡姆登（Camden）、坎贝尔敦（Campbelltown）和彭里斯（Penrith）。