悉尼 Cherrybrook:5年房价翻了一番的西北城区

文 / 芭比


悉尼房价高企,很多人都归咎于供应不足,房屋供应不足其中的主要原因是土地供应短缺,发展商纵使希望多建房屋,无奈土地难求,有心无力。


近年兴起业主集体出售物业,一方面为开发商提供合适的住宅开发用地兴建更多的高密度房屋,也让不少业主从中获得丰厚的利润。如果土地位于抢手的地区,集体出售较单独出售物业的价钱可能会高出几倍。


最近悉尼西北的Cherrybrook便有17套房屋集体出售,土地面积达8500平方米。这块位于Dunraven Way的土地,距离将来的悉尼城市铁路Cherrybrook站仅250米,估计售价可达5000万。


中介指Cherrybrook是一个很受欢迎的地方,因为区内名校林立,加上将来可提供快捷交通的城市铁路,所以非常抢手,但公寓和联排别墅的选择不多。


从Rouse Hill延伸到悉尼CBD、耗资30亿元的悉尼西北铁路,将不但为铁路沿线的居民带来方便的交通,更是一条通往财富的铁路。


CoreLogic的数据显示,铁路沿线城区的房价在过去5年比悉尼的平均房价涨幅还要高,某些地区更翻了一番。增幅最大的是Castle Hill,在过去5年上升百分之103,房价中位数现时为154万元,紧随的Cherrybrook也上涨了百分之101,房价中位数达151万元。


Cherrybrook位于悉尼CBD西北27公里处,属于Hornsby Shire的地方政府区域,人口约为18,347人。百分之53.7的居民在澳洲出生,中国出生的占百分之3.6,香港占百分之3.2。百分之33.8的居民从事专业工作,管理阶层占百分之17,而文职占百分之16.3。个人收入中位数为每周$682,家庭收入中位数为每周$2267。


Cherrybrook的中文名字是樱桃溪,究竟和樱桃有什么关系? 原来在1839年,一对在这里定居的夫妇,Joseph Harrison和Mary Ann Thompson在居所附近种植果园,小溪附近种满樱桃树,他们并把房子命名为Cherrybrook Cottage。这就是Cherrybrook城区名字的由来。


除了城区名字和植物有关,区内很多街道都是以原生植物和树木命名,例如Gumnut Road和Burrawang Street。Gumnut是一种树胶树开花后产生的木质种子,而Burrawang是一种带有棕榈状树叶和地下树干的澳洲植物。


Cherrybrook火车站入口概念图

Cherrybrook Technology高中


目前Cherrybrook公共交通称不上方便,只有巴士直达悉尼市中心, 但在悉尼西北铁路通车后,从现正施工的Cherrybrook火车站前往Wynyard将仅需41分钟,前往悉尼城市铁路的Martin Place站也只需32分钟。


区内的Cherrybrook Village购物中心在1989年开业,2004年经过翻新,商场内有Woolworths超市和超过55间店铺。此外还有一个较小的Appletree购物中心,设有超市、新鲜食品店、外卖店和医疗服务。


Cherrybrook中小学林立,Cherrybrook Community小学、Cherrybrook 公立学校、John Purchase Public School、Cherrybrook Technology高中、Tangara 女校等。


Cherrybrook Technology高中是新州目前最大的政府中学,有2000多名学生,更是区内的名校,多年前还发生家长为了让子女入读该校而伪造文件的事件,可见这间学校的受追捧程度。


现在Cherrybrook 多数为独立屋,但随着西北铁路在2019年即将开通,开发商已经在区内大兴土木。未来会有更多高层公寓落成,Cherrybrook的面貌将会有很大的改变。对区内的居民来说,交通方便和房价上升固然是好的改变,但更多的新居民迁入,又可能会带来什么影响,仍是未知之数。


图片来源:Sydney Metro / Hills News / NNW Property



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