CoreLogic：悉尼9月房价下跌0.1%

McGrath的 David Howe说:  “每个人都在等着看市场会发生什么。” 图: Louie Douvis

文：Su-Lin Tan / 原载：AFR

编译：澳房汇

悉尼9月房价下跌百分之0.1，是自2015年末以来的首次下跌，当时澳洲金融监管局对投资者贷款设定了百分之10的增长上限。

根据CoreLogic的数据，表现最疲弱的地区是北悉尼到Hornsby，北部海滨区和Blacktown，价格下降百分之0.7到0.9。

悉尼的整体季度增幅为百分之0.2，也远低于去年的百分之3.5，令澳洲最昂贵的住宅市场降温程度扩大。

通常繁忙的春季销售季的表现没有像去年那样强劲。悉尼的拍卖清出率下跌至百分之69.1，远低于去年同期的百分之82.5。

总体而言，首府城市房价升幅从去年的百分之一下跌至百分之0.3。Corelogic的研究主管Tim Lawless说: “悉尼市场资本收益停滞不前，对全澳首府城市的增长趋势有严重的影响。”悉尼房价去年同期上涨百分之0.8。

墨尔本房价比悉尼强劲，9月上涨百分之0.9，但仍较去年百分之2.3的月度涨幅低。

Lawless指这两个城市的升跌差异主要是由于负担能力。

负担能力恶化

在悉尼，由于负担能力恶化，连通常比高密度公寓更容易抵御价格波动的独立屋价格在9月也下跌。

Lawless表示，由于很多悉尼买家不能负担独立屋的价格，可能会把更多的需求推向中高密度公寓。以中位价作比较，独立屋的价格几乎比公寓高出$290,000。

全国住房市场放缓，虽然悉尼房价下跌，珀斯的房价却上涨百分之0.1。

CoreLogic指珀斯的房价“看起来正在见底”，尽管房价仍在下降。对于在珀斯拥有房产的人来说，这是个好消息。如果你希望在房价见底时入市，这可能是买房的好时机。

在9月份表现最突出的是荷伯特，房价涨幅最高，为百分之1.7。在经历了近年增长缓慢的情况后，荷伯特继续复苏，过去一年的住宅价格飙升百分之14.3，是自2004年以来最高的年增长率。

所有人都静观其变

悉尼房价放缓的的一个例子是41 Royal Street,  Chatswood一套三房的半独立式家庭住宅，一年前的售价可能会超过200万元。

自2012年末悉尼房地产市场景气期以来，这个位于CBD以北受欢迎的城区房价中位数已经翻了一番。

但在上周六，三名注册投标者出价不到180万元，最终卖家自己出价180万，把物业收回。

McGrath的 David Howe说:  “每个人都在等着看市场会发生什么。在过去的四到五周，市场已经发生了变化。卖家降低了他们对市场的期望。” 

该住宅目前的售价为188万元，自上周六以来，有两组人再次参观了这所房子，其中一家在安排房贷。

Howe说: “就我个人而言，我认为该物业将不会以低于180万元售出。在Chatswood，就连三房公寓的价值也超过了200万元。市场上的每一套物业最终都会售出，这取决于出售时双方心目中的价值。”

Howe指出，该物业的卖家在最后一份租约结束后将物业推出市场。他们对无法和其他人一样从过去4年的房地产繁荣中获利感到失望。如果物业不能售出，他们会把房屋重新出租。未来两周，市场将继续变化，这将是值得关注的。

租金回报受压

悉尼和墨尔本的租金回报率仍保持在百分之3%，租金几乎没有增长。

由于房贷利率上升令投资者减少，导致悉尼和墨尔本市场萎缩，但首置买家重返市场。

CoreLogic指出，在新州和维州，买家受惠于最近公布的印花税优惠政策，令首置买家活动激增。在6月至7月间，新州的首置买家增加百分之28，维州则增加百分之11。

Lawless预计，悉尼和墨尔本将继续降温，但大幅下跌达到百分之10以上的可能性不大。强劲的人口增长，将加强对住房的需求，尤其是在墨尔本，将会令房价不会下跌。

最近的澳洲统计局数据显示，海外移民率大幅上升，维州人口增长率最快，达百分之2.4。

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