每日房地产简报 | 澳洲楼市蹿出的“新逻辑”！房价下跌 你也买不起？

在低利率环境下，寻求更高回报的全球投资者推动商业地产并购活动出现激增。瑞银（UBS）地产负责人蒂姆·丘奇（Tim Church）表示，到2020年，澳联储预计进行三次降息，推动现金利率降至0.25％。另外，澳元的贬值和当地的政治经济稳定性将吸引更多的国内外资本，以寻求商业地产投资机会。在接受澳媒采访时，丘奇说道：“随着澳大利亚现金利率趋于零，当地商业地产并购活动将得到有效推动。因为每个人都在寻求安全的收益。无风险利率正在调整，资产估值和价格也将相应上涨。”数据显示，包括美国、英国、德国、法国和澳大利亚在内的大多数主要经济体，其十年期债券收益率均低于现金利率。在这样的背景下，房地产显得更具吸引力。即便目前优质地产的收益率已经收窄至4%以下，但是投资者需求依旧只增不减。

购房依旧是绝大多数澳大利亚居民的梦想。但是，眼下澳大利亚很多年轻人依旧难以入市购房。由此，业界呼吁政府从更为全面的方法来解决可负担性问题，而不是采取打补丁的方式。澳大利亚地产研究机构CoreLogic发布的最新住房可负担性报告显示，过去一年，澳大利亚整体住房价格下跌了5.2％。但是，仅有54%的受访者认为住房可负担性有所改善。另外，在没有房产的受访者中，高达83%的人担心自己买不起房。这些受访者表示，首付款、贷款限制、房产交易税是主要的障碍。调研结果显示，接近一半的无房受访者认为首付款是买房的最大障碍。44％的无房受访者认为限贷是买房的最大障碍。与此同时，79％的受访者认为提高住房承受能力的最佳方法是取消印花税。CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）表示，这种趋势令人担忧，因为价格波动意味着可负担性可能已经达到峰值。

每个全球性城市都有其地标性的豪宅大楼，悉尼的Horizon就是其中之一。Horizon高43层，由著名设计师哈里·塞德勒（Harry Seidler）设计并于1998年完工，悉尼海港美景尽收眼底。这座独特的白色塔楼曲线优美，吸引了众多公寓业主。目前，大楼顶层的复式公寓正在出售，市场指导价为1650万澳币，相当于每平方米29,000澳元。这套豪宅地理位置优越，套内面积为565平方米，可360度欣赏悉尼海港、地标性大桥和歌剧院等全景。澳大利亚亿万富翁、地产大亨鲍勃·艾尔（Bob Ell）、和汽车经销商尼尔·萨顿（Neil Sutton）都曾在此居住过。目前，豪宅的主人为墨尔本的Graham家族，后者在买下这座豪宅之后曾斥巨资进行过大幅翻新。

根据西澳政府实施的新规，Airbnb在当地至少20,000套短租房需要强制性进行登记并提供详细信息。据了解，西澳持牌短租运营商和非持牌的运营商之间关系日趋紧张。后者通常通过Airbnb等短租平台进行广告招租。在这样的背景下，西澳经济及工业常务委员会（Economics and Industry Standing Committee）启动了初步调查。初步调查报告显示，西澳当地非持牌短租现象呈现泛滥之势。数据显示，当地至少有2万套可供短租的房源。但是，伴随短租现象的兴起，很多运营商并不合规，并且在不合规的情况下也难以找到相关人员进行执法。委员会主席杰西卡·肖（Jessica Shaw）说道：“不幸的是，一些短期出租业主不遵守规则，因为他们压根就不知道规则，或者他们正在积极地试图避免遵守规则。”为此，委员会建议要求所有短租房进行注册获得注册号，并设立部门间工作组以帮助确定管理该计划的方式。此举旨在住宿业创建一个平等的竞争舞台，并为消费者提供进一步的保障。

WeWork在澳大利亚的最大房东Dexus宣布，在WeWork母公司We Co.脱离困境之前不会向这家美国共享办公巨头出租更多的空间。根据Dexus于9月25日（周三）发布的公告，尽管出租给WeWork的悉尼物业表现不错，共享办公租户入驻率高，同时，集团与WeWork澳大利亚子公司保持着良好的关系，但是，集团在向Wework开放更多空间一事上采取谨慎的态度。Dexus写字楼和工业地产业务执行总经理Kevin George说：“我们对目前的入驻率感到满意。但是，我们没有扩大同Wework业务范围的计划。”截至目前，WeWork在澳大利亚在悉尼、墨尔本和布里斯班一共拥有15处共享办公中心，旗下会员超过1万名。WeWork于2017年进入澳大利亚市场，最近的一笔交易是在悉尼皮特街320号获得11,000平方米的空间，租约为12年。近日，WeWork母公司推迟IPO计划惹恼了不少投资者。公司创始人亚当·诺伊曼（Adam Neumann）辞去了首席执行官一职。