每日地产丨悉尼家庭需要11年才能凑够买房首付
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一份关于住房负担能力的重要报告显示,一个典型收入的悉尼家庭需要在11年内将收入的15%存起来,才能支付一套标准房型20%的首付。
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接下来他们还不得不把近一半的家庭收入用于还贷。贷款压力是指还房贷,占家庭收入的30%。
CoreLogic 2019年住房负担能力认知报告显示,大悉尼地区的住房中值比城市家庭收入中位数高8.4倍,比全国家庭收入中位数高6.5倍。
与许多潜在的购房者一样,悉尼居民Hannah Bird准备做出一些取舍。35岁的Bird在CBD做会计师,在Newtown合租了一间别墅,同时也在存购房款。
Bird说:“我来自新州郊区的Mudgee,18岁时从家里搬出来去上大学,从那以后我就一直在租房住。作为一名单身人士,用自己一份收入能购买的东西,要比一对夫妇或一个家庭用两份或多份收入能购买的东西少很多。”
她表示,工资增长慢以及银行储蓄利率低也使她的存款增加更困难。
上周五发布的一份2220人的全国性调查报告显示, 46%的澳洲人愿意选择不用满足他们所有要求的房产,38%的澳洲人则愿意选择自身能负担得起的房产,比如选择公寓而不是别墅。
同时,有29%的人愿意选择远离其工作场所和设施的房产。
Bird表示前两个选择明显是妥协。她会考虑第三种选择,但还有另一种选择是购买投资房但自己租房,也就是在一个自己经济负担得起的地方购买一处投资房,而自己在自己喜欢的地方租房生活。
调查发现,与选择城区中不那么理想的郊区(占比24%)相比,更多的人愿意搬到一个地区的城镇(占比28%)。在郊区长大的Bird表示也会考虑这一点,但她表示这是要付出代价的。她说:“我的职业专业性很强,所以需要重新培训,这样我就需要重新考虑职业规划和目标。”
与此同时,Bird还考虑与18%的受调查者一起跨州迁移。她唯一不愿考虑的让步是和朋友合伙购房。
Corelogic研究主管Tim Lawless表示,这些关于“可承受性让步”的问题是所有人都被问了的,因此其中既包括考虑进行交易的已有房产所有者,也包括想要进入市场的未购房者。
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Lawless说:“当涉及进入市场时,首次购房者可能更愿意权衡取舍一些偏好。”
报告中提到,10个澳洲人中就有8个人以上认为拥有住房很重要,年轻的人比老一辈的人这种感触更强烈。
Lawless表示,几十年来,住房可负担能力一直是个热门话题,但现在的最大区别是,住房持有率实际上是在下降的。
他说:“30年前,房价收入比低,但现在还贷所需的收入较低,所以现在购房要困难得多,但一旦成功的踏出购房的第一步,就很容易支付房款。”
报告发现,18-34岁的人群有30%拥有房产,35-49岁的人群有54%拥有房产,而50-69岁的人群有68%拥有房产。只有30%的单身人士(包括丧偶者)拥有房产,而已婚或有事实婚姻人群有63%拥有房产。
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作者来源:SMH
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