澳洲大部分地区房屋供应过剩，卖房还是买房？

澳洲国立大学（ANU）的一项研究显示，澳洲并不存在房屋供应短缺，而且悉尼、墨尔本和布里斯本这些首府城市的内城区是全澳房屋供应过剩现象最严重的地区。

研究者认为，新州政府将政策集中在加大房屋供应量方面无法解决目前房价飞涨的问题。

国立大学社会研究中心发布的这项研究认为，在2001年至2017年之间，澳洲建造的房屋已经超出了同期人口增长的需求。与其它研究一直宣称的澳洲房屋供应短缺正相反，该研究认为澳洲房屋供应的过剩量在16.4万左右，如果不计入空置房屋的显著增加，过剩量也有3.2万。

（红点：房屋过剩；蓝点：房屋不足）

图片选自网络：http://www.smh.com.au/business/the-economy/housing-supply-alone-wont-fix-the-affordability-crisis-modelling-shows-20171119-gzobxa.html

研究对全国范围内的328个区进行了调查，其中250个区房屋供应过剩，78个区有供应短缺的现象。

房屋供应量过剩的现象在各地区存在差异，大部分过剩房屋都在首府城市的内城区，原因是公寓的大量建造。

房屋供应量过剩最严重的地区是悉尼内城区，近6000套房屋属于供应过剩；

其次是布里斯本内城区，过剩量约为4500套。

墨尔本市中心及周边地区有近4000套房屋过剩，排在第4名。

悉尼中西部及远西地区也存在中度房屋供应过剩的现象，新州怀昂（Wyong）和中央海岸也存在同样迹象。

这项研究由国立大学副教授菲利普斯（Ben Phillips）和研究员约瑟夫（Cukkoo Joseph）共同进行的。研究者们说，虽然许多悉尼内城区长期存在供应过剩的现象，但是过去5年内，房价仍然在上涨。

鉴于政府和反对党都把注意力集中在房屋供应量上，菲利普斯博士表示，难怪房价可负担性不见什么改善。

“也许这意味着我们应该把注意力放在需求方的一边。”他对澳洲广播公司说。他认为，这意味着政策制定者应该审查的方面是银行利率维持在低位是否已经太长时间了，或者是检查一下给投资者们提供的税务政策优惠是否过于“慷慨”，例如负扣税政策和50%的资本收益税。

新州州长贝丽吉克莲（Gladys Berejiklian）自上任以来就一直强调加大房屋供应量是控制房价的最好方法。但是研究者认为，提高供应量虽然对控制房价有“一定好处”，但却“不太可能成为解决澳洲房屋可负担性的唯一方法”。因此，解决这一问题需要新的政策。

虽然这些首府城市的内城区供应过剩，但是在城市中环和外环地区也存在着供应短缺问题。例如，悉尼的Strathfield、Fairfield、Bringelly和Hurstville都进入了全澳十大房屋供应量最短缺的地区之列。

这项研究在人口统计方面使用了相对复杂的算法，并且将住在非私人居所的人口增长也包括在内。而居住在学生公寓或者老人院这些非私人居所的人口数据，在分析房屋供需方面通常是被排除在外的，因为这些数据会加剧表面上房屋供应短缺的现象。

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