澳洲9月房价上涨0.9%！创两年半来最大涨幅

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经济学家近日警告称，澳大利亚又一次房价上涨需要的所有因素已经具备。在此之前，今年8月澳房价已经出现再次上涨，引发了房市观察者的担忧，他们已经对家庭的高负债率感到不安。

10月1日消息，澳大利亚9月房价持续上涨，显示房地产市场的反弹步伐正在加快。

房地产咨询公司CoreLogic周二发布的数据显示，继8月份上涨0.8%后，澳大利亚9月房价平均上涨0.9%，创2017年3月以来最大涨幅。

房价上涨主要集中在悉尼和墨尔本，上月房价均上涨1.7%，连续第四个月上涨。强劲的人口和就业增长推动着这个国家最大两个城市的房价上涨，而偏远地区，如霍巴特（Hobart）和达尔文则继续下跌。

尽管政策制定者和监管机构“似乎对房地产市场的反弹感到满意”，但CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）警告称，危险依然存在。“二季度家庭债务与收入比创下了历史新高，这表明该行业很容易受到家庭环境的冲击或变化的影响。”

小编觉得，如果房价势头继续保持，并且与之相匹配的借贷增加，或许会触发监管机构的某些反应。

　　澳洲经济已经连续28年扩张而没有衰退，但过去一年风险加剧：增长放缓、通胀温和、房地产市场步履蹒跚，而且失业率上升。

　　澳洲央行本次降息后，指标利率创下纪录低点0.75%，进一步下调空间所剩无多。

　　该决定基本上符合预期，澳元兑美元AUD=从当天早些时候触及的一个月低点0.6733美元小幅上涨。

　　澳洲央行于6月和7月接连两次降息，迄今为止这些措施在推动澳洲房地产市场之外的经济活动方面几乎没什么效果。

　　当天早些时候的数据显示，在悉尼和墨尔本的带动下，9月澳洲都会城市的房价上涨了1.1%，但新建住房批准数量跌至2013年以来的最低水平。

　　经济学家预计，建筑相关工作机会将在未来几个月减少，这可能使失业率从目前的5.3%最高升至5.5%。

　　澳洲央行总裁洛威承认，降低利率的决定部分是为了应对劳动力市场的疲软。

　　“委员会今日决定进一步降息以支撑就业及所得增长，并对通胀将会符合中期目标一事更具信心，”洛威在伴随利率决议发布的简短声明中表示。

　　“经济仍存在闲置产能，降息将协助解决这个问题。”

　　洛威认为经济处于“温和的转折点”；6月止当季，经济年增率创下10年低点1.4%。央行已经准备好在必要时再度降息。

　　金融期货显示，明年初之前，澳洲央行将会第四度降息，将指标利率调降至0.5%。

　　“委员会将会持续监视包括劳动市场在内的情势发展，准备好在必要时进一步放宽货币政策”洛威称。

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