这个原因让中国人买房能打八五折!十一黄金周,国人又要来澳洲买买买了?!


还记得几年前
国人在澳洲买房如买菜
震惊澳洲媒体的壮观一幕么?


现如今,这样的买房热潮可能又要来了!

随着十一黄金周的临近,预计澳洲也会迎来大量来自中国的游客,除了欣赏澳洲优美的自然风光,也有不少人会借此考察澳洲的房产市场。

有句话说得好:
“来都来了,那就顺便买个房呗。”



近几年来,澳洲一直是中国人购买房产的头号目的地。根据最近的一项调查显示,42%的受访者预计将在今年10月国庆黄金周来澳旅游,有近三分之一的受访者表示会考虑在下一次海外旅行中购买房产。


报告称,来自中国买家的询盘已经连续两个季度出现增长,这也是自2016年以来的第一次。随着2017年房产市场的波动,来自中国买家的兴趣也随之降低。但内部研究显示,这一数字最近已趋于平缓,并显示出再次增长的迹象。



业内人士分析,造成这种变化的原因有很多,首先可能缘于近期国际经济贸易大环境的影响,中国资本管制制度有限度放开,其次在于澳洲房产市场目前也趋于稳定,房价回升。

而且,现在买房,
对于广大中国买家来说
相当于打了八五折!

随着近期澳元汇率最近已达最低点,现在入手买房,加量不加价,直接省出了一个首付!这就意味着同样价格可以买到更大的房子,更理想的位置。

暂且不讲2012年前后澳币曾达到1:6.6180的历史高位,如果只回顾前几年的汇率走势,就在2017年,澳币汇率仍然维持在1:5.3-5.4的水平;记得那时候,不少在澳洲买房的朋友,都是以这样的汇率水平完成了交割。

而在2019年初汇率也维持在了5.12的水平,对比现在的汇率和当年的汇率,你现在买房,是不是省了好多好多钱?



而且,自从7月新政颁布以来,澳洲的房产市场迅速升温,墨尔本和悉尼的清盘率节节攀升;从5月21日起,澳洲银行业监管机构APRA计划以后不再要求银行按照7%的利率评估客户的还贷能力,这样大家就可以从银行多贷款(再加上近期持续的降息,无疑是一个重大利好);联盟党政府上台之后,之前工党打算取消负扣税的事也就不了了之,大家依然可以通过房产的负扣税合理避税,这些政策让大家对澳洲房地产市场的回暖充满了信心。

墨尔本哪里值得投资?



顶着世界最宜居城市等神奇的光环,墨尔本的房市有更大的上升空间,投资墨尔本,已然成为多数高净值人士的共同选择。但是,到底应该投资墨尔本的哪些区域?


近年来,以Box Hill为首的各大华人区为首的几个区域最受中国买家欢迎,也一跃成为澳洲投资回报率最高的区域。过去 20 年,Box Hill 的房价增长了 927%,被称为“第二个 CBD”。


 

作为墨尔本的华人第一区,Box Hill博士山生活便利,在这里哪怕你不会英文,生活也没有什么大问题,非常适合把父母接来此居住。Box Hill博士山还是墨尔本著名的“学区房区”,其区域内的Box Hill High高中常年位居维州公校排名第一,每年都有无数人挤破脑袋想把孩子送进那里学习。


Box Hill 不仅是华人第一区+正统学区房区,更重要的是,根据政府最新规划,维州政府目标在2025年前将博士山建设成为墨尔本东部都市活动中心,2050年前建设成为墨尔本东部医疗健康/教育中心 。


所以,Box Hill 区域的投资价值显而易见,毕竟,所有有过海外投资经验的华人都知道:学区房、华人区、以及政府规划的区域,从来都不担心出租和房价


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