未来5年，澳洲超级富豪人口将增长20%！高端地产供不应求？

莱坊（Knight Frank）的最新财富趋势报告显示，尽管澳大利亚当前经济放缓，但富豪们的财富仍在稳步积累，未来5年内，澳大利亚超级富豪人数将增加20%，净资产超3000万美元（合约4480万澳元）的人数预计增加613人。

届时，全澳超高净值人士总数将达到3675人。

此外，报告里还提及，悉尼仍将是最受超级富豪欢迎的城市，预计将有1054名超级富豪居住在悉尼，墨尔本将有626人，珀斯则有385人。

与此同时，净资产超过100万美元的富豪人数也将增加389,300人。

澳大利亚的亿万富豪人数将进一步增长14%，达到49人，其中预计有11人会生活在悉尼。

莱坊研究主管Michelle Ciesielski表示，超级富豪的崛起得益于股市和债市的弹性，以及房地产价格的长期强劲增长。

数据显示，澳大利亚超级富豪总财富的三分之一以上（35%）来自住宅地产，平均每位超级富豪拥有三套住房。

预计到2019年年底时，六分之一的超级富豪会在澳大利亚购买第二套或第三套房产。

Ciesielski表示，超级富豪和百万富翁群体的强劲人口增长，以及他们的购买意愿，将继续推动全澳各地对高端房产的需求。“超级富豪不一定只想找一个房子住，他们往往同时拥有主要的家庭住宅、城市住宅以及乡村地产。”

过去三个月内，新州南部高地（Southern Hignlands）地区的一些高档房产被抢购一空。

其中，澳洲青年首富，科技届的亿万富翁Mike Cannon-Brookes此前已经购入了澳洲最昂贵的房产，近期又斥资1,450万澳元在新州南部高地购置了一块155公顷的农场。

今年7月，位于Bowral的Bellbrook Park地产项目，占地4公顷，最终也以420万澳元的价格卖给了一个悉尼家庭。该买家是来自悉尼的一位高管，买下这套房是为了“改变生活方式，把孩子送到那里上学”。

另有一个悉尼家庭以680万澳元的价格买下了位于Kangaloon的Pepper Tree Creek地产，这处30公顷的地产也是今年迄今为止该地区金额最高的交易之一。

负责南部高地地区的中介公司表示，许多人选择卖掉悉尼的房产，为了缩小规模或重新安置家庭，都搬到了这一地区。“我们看到很多家庭搬到这里来，为了把孩子送入更好的学校，同时享受农村的生活方式。”

该中介的数据显示，过去三个月间，来自悉尼买家的需求大幅上升，约85%的购房者来自悉尼。

“高端地产市场十分活跃，尤其是100英亩（40公顷）左右的农场地产市场。”

Realestate.com.au的数据显示，南部高地地区是最受关注的地区之一，过去六个月中，当地房产信息的浏览量达到260万次。

同时，远北昆士兰（Far North Queensland）也是买家关注的地区之一，当地房产在同一时期的浏览量达到410万次。

而在维州，许多高端地产买家对莫宁顿半岛的葡萄园地产情有独钟，Realestate.com.au上的房产信息同期浏览次数高达670万次。

当地中介表示，葡萄园很可能是2019最受欢迎的地产，“一有房源，几乎立即成交”，潜在买家很多，大多数是来自中国、南非和欧洲的超高净值人士，以及富裕的澳洲人。

Ciesielski认为，展望未来，尽管全球经济放缓可能会影响商业信心，但高档住宅市场有望实现健康和可持续的增长，“我们认为，高端市场仍有进一步增长的空间，当地的主要市场指标依旧活跃。”

据莱坊估计，到2019年年底，悉尼高档住宅价格将上涨2%，而到2020年，涨幅可能达到3%。

同时，墨尔本高档住宅价格预计增长1%，而布里斯班则预计上涨3%。