买房、还贷的好时机来了！澳洲各大银行全面降息，接近史上最低点！把握时机，零首付购买房产
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澳联储再次宣布降息后
很多客户朋友向我们咨询
今天我们把收到的银行降息通知汇总
方便大家阅读
房产估价的价值和贷款额度挂钩？
选择一个合适的银行，
获得一个更好的估价，
达成你实际的需求，
还能让你的贷款额度蹭蹭往上涨！！
今日干货
01
银行三大估价方式· Desktop/AVM: 针对贷款比例 (LVR)小于等于80%或者是二手房
在银行系统里直接出估值结果
· Kerbside: 根据银行政策的不同，当第一种情况不适用时，
估价员(valuer)会在房屋外面以及根据周边房价和环境进行估价
· Full valuation: 当LVR>80%或者是全新房时，
估价员(valuer)会进房进行拍照估价
请拿出你们的小本本，以下内容是考点重点！！
对于
- 想要通过转贷(Refinance)来套现(cash out)，以进行其他用途，比如装修，旅游等
- 已经拥有一套房产，想要买另一套房产的客户，
估价有非常大的意义，
甚至能直接决定你能否达成套现目的。
为什么这么说？
Keylend小编用两个
真实！
成功！
简单易懂又直接的例子给大家讲讲：
李雷和韩梅梅这对小夫妻已经拥有了一套自住房(owner-occupied)，
这套自住房的贷款余额还有27万。
现在他们要想再买一套投资房(investment)，
买价50万
贷款40万(贷款比例80%)
首付13万(加上各种费用，首付大约是卖价的26%)
但是，
李雷和韩梅梅一时间没有足够的现金流来支付13万的首付，找到我们咨询靠谱的解决方案。
我们建议根据不同银行针对自住房(owner-occupied)的估价结果，来选择最合适他们情况的银行。
现在有A，B两个银行的估价结果如下：
A银行估值 | 45万 |
贷款比例80% | 36万( = 45*80%) |
抵消掉现有自住房的贷款 | 27万 |
套现(cash out)金额 | 9万(=36-27) |
B银行估值 | 50万 |
贷款比例80% | 40万( = 50*80%) |
抵消掉现有自住房的贷款 | 27万 |
套现(cash out)金额 | 13万(=40-27)！ |
B银行完胜！
显然选择B银行能完全覆盖掉首付的13万！
实现“零首付”买房！
A银行虽然也能有9万的套现金额，
但是针对李雷和韩梅梅的情况，
如果选择A银行，
这对小夫妻还得自己拿出4万(13万首付金额-9万套现金额)
来完成这套投资房(investment)的交割(settlement)。
还是李雷和韩梅梅这对小夫妻，想要装修自家的厨房(owner-occupied)，
但没有苦于足够的资金，
出于对我们专业能力的信任，再次找到我们咨询，
我们建议他们进行转贷，来套现金。
他们现有自住房的贷款余额是27万，
转贷需要进行房产估价，
现在有C，D两个银行的估价结果如下：
C银行估值 | 35万 |
贷款比例80% | 28万( = 35*80%) |
抵消掉现有自住房的贷款 | 27万 |
套现(cash out)金额 | 1万(=28-27) |
D银行估值 | 40万 |
贷款比例80% | 32万( = 40*80%) |
抵消掉现有自住房的贷款 | 27万 |
套现(cash out)金额 | 5万(=32-27)！ |
D银行胜出！
D银行在套现能力上比A银行多出4万(5-1)，
这多出的金额足以让李雷和韩梅梅的装修预算提高，
从而获得更理想更有品质的厨房风格。
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