请谨慎在澳买房！悉尼香港等7城房地产泡沫全球最严重！

欧洲城市面临的房地产泡沫风险是最大的，澳大利亚尽管经济低迷，也未能幸免楼市泡沫。

根据本周瑞银（UBS）发布的最新报告《全球房地产泡沫指数》（Global Real Estate Bubble Index），悉尼与阿姆斯特丹、法兰克福、巴黎、多伦多、香港和温哥华一起构成了世界上房地产泡沫风险最大的7个城市。

该指数发现，在所有被评估的城市中，有一半的城市房地产都存在泡沫风险，即住房市场被严重高估。

该研究的主要作者马蒂亚斯•霍尔奇（Matthias Holzhey）表示，投资者应警惕存在泡沫风险的房地产市场，其中就包括悉尼。

尽管在瑞银调查的所有城市中，悉尼的房价降幅最大，但该市的房价仍然被高估了。

在悉尼，一名有经验的服务业从业者需要攒够7年的工资，才能在市中心附近买一套60平方米的公寓，这让悉尼成为全球收入与物价比率最高的12个城市之一。排在首位的是香港，普通员工需要工作21年才能买得起房，而在芝加哥只需要工作3年就能买房。

报告显示，尽管两年前悉尼楼市存在泡沫，但包括新开征空置费、针对外国买家上调的土地税以及收紧抵押贷款在内的各种降温措施，抑制了购房者对悉尼房地产的需求。

BIS OxfordEconomics首席经济学家莎拉·亨特（Sarah Hunter）说：“悉尼楼市肯定已经触底，房价已经回升了不少。但我并不担心目前的房价增长速度会保持下去。” 她表示，住房供应不足应该是短期问题，最近上涨的房价可能会鼓励卖家重返市场，从而抑制房价的上涨。

Market Economics董事总经理StephenKoukoulas预计悉尼房价将继续上涨。虽然首次置业者和投资者被压抑的需求可能只会在短期内推高房价，但由于由于住房供应跟不上人口增长的速度，房价上行将持续面临压力。

不过他认为，悉尼楼市中的泡沫未来几年不会破灭。

他说：“是的，悉尼的房子几十年来一直很贵。但如果人们愿意掏这个钱，那么这显然就不是泡沫了，泡沫的结局通常都是一个灾难性的后果。”

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