在澳大利亚，有着多种房产权类型，不同于国内的情况。对于澳洲的房产权类型，许多人并不太了解，下面由我来为大家一一讲解。
自由持有（freehold）
这通常被称为托伦斯标题（Torrens Title），用于澳洲所有州，并以罗伯特托伦斯爵士 - 南澳大利亚政治家，于1858年以他的名字命名。这些Title由州政府登记。澳大利亚绝大多数的物业属于这个体系，因为它涵盖了几乎所有的住宅物业和大多数商业物业。如果没有抵押物，那么该物业完全属于在“Title契约”上被命名为“所有权人”。该财产可能有污水处理费或其他服务费。此类型物业简单通俗来说，就是一整块地分割好，独立的地块，目前市面上大部分街道上的独立房屋(House)都属于托伦斯（Torrens）所有权，也就是说，土地是属于业主的。
共同式和分契式所有权（Group title and strata title)
(1）
共同式所有权（Group title）可以适用于住宅和商业物业，无论是单独站立还是集中在一个屋檐下。他们的共同之处在于它们都可能位于一块土地上的标题契约上，并且它们共享某些设施，例如道路，花园等。它们也可以共享共同的墙壁，屋顶，楼梯间，入口大厅和社区设施。由于这种共享，这些物业可以提供较低的购买价格，但是业主的隐私和个性可能受到损害。财产所有人拥有其单位的内部，但通常不属于被称为“共同财产”的外部。这意味着窗户上的外部遮阳篷在可以竖立之前需要获得许可。
（2）
分契式所有权是另外一种物业所有权的形式，比较常见的为公寓房或连体别墅等。业主对土地并无所有权，相反只是购买了土地上一个以水平和垂直划分的有限空间并获得该空间房产的所有权。由于一块土地可以分成2至上百个分契空间，并产生许多公用设施(如外墙、过道、电梯等)，需要所有业主共同维护。一般会交给专业的分契管理物业公司打理，业主每季度缴纳相应的物业管理费。
公司房产权（Company title）
公司所有权通常是指由一家公司的股东共同拥有的物业。例如一栋大楼20户，是由该公司的20位股东共同拥有，每位股东拥有其中一户房产。不同于房产的所有权，当买家购买该类型物业时，相当于购买了该公司股东名下的股份，进而对该物业产生相应的居住权。目前公司所有权的物业已经相当少见，市面上存在的部分物业也大多是在历史长流中下来的。
租赁（Leasehold）
Leasehold的意思是说，产权人的权益是建立在相关Lease 的基础上的。简单的说，产权人实际上是个租客，不是地产的最终所有人。至于产权人到底具有怎样的权益，主要看 lease 的条款是怎样规定的。因为如此，律师一定要详细审查 lease 的相关条款，比如年限、续约、租金调整、对于产权人作为租客的种种限制等等。 这种类型的房子，买家不能永远拥有土地，通常是有个年期的限制，比如：99年。也就是说，你有 99 年的时间租借该土地，99 年后，该土地还是会回归原来的主人。这种 Leasehold Land 的房子，一般来说，价格比完全拥有地权的房子要低，但是并不绝对。
以上是您在澳大利亚可能遇到的最有可能的房屋Title。以上信息应适用于所有州，但在不同的州又会有一些变化，最好的检查方法是搜索适当的州和“所有权归属地”。
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