每日地产丨悉尼墨尔本房价一个月内上涨1.9％

悉尼和墨尔本的房价在9月份上涨了1.9％，尽管澳洲其他首府城市的房地产市场在储备银行降低官方利率的支持下仍难以重整旗鼓。

上周二RBA举行董事会议，该官方利率下调至0.75％，据CoreLogic报道，悉尼墨尔本这两个澳洲最大的房地产市场已超过其他所有地区。

在悉尼，房屋中位价现在已回到900,000澳元。到9月份，仅此一项指标就跳涨了23,00澳洲，比5月份的最新低点高出34,000澳元。

在过去的三个月中，悉尼的房屋价格上涨了3.6％，尽管今年到目前仍然总体下跌0.9％。

墨尔本的房屋中位价已回到729,000澳元，较6月份的近期低点上涨了20,000澳元。仅在在本季度就增长了3.4％，但2019年仍总体下降了1.9％。

墨尔本和悉尼这两个城市的公寓价值也有所提高，分别上升了1.4％和1.1％。

在全国范围内，住房价格上涨了0.9％，是自2017年3月以来的最大月度涨幅，这主要归功于悉尼和墨尔本。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless说，维州和新州的市场受到主要经济因素的推动。

他说：“虽然所有地区都受益于房贷低利率和信贷可用性的提升，维州和新州的经济和人口条件继续超越全国大部分地区。”（这些地区）人口率增长较高，失业率较低，就业增长较强，为住房需求提供了坚实的基础。”

Lawless先生说，投资者活动也助推了这两个首都城市的房地产市场。

堪培拉是唯一一个增加率接近悉尼和墨尔本的城市，当地九月份的房价上涨了1％。作为首都的堪培拉本季度增长了1.9％，今年迄今为止增长了1.4％。

布里斯班的房屋价格上个月增长了0.2％，比上季度增长了0.4％。在其他地方，阿德莱德（下跌0.1％），霍巴特（下跌0.5％），达尔文（下跌0.6％）和珀斯（下跌0.9％）的房价下跌。

今年到目前为止，达尔文是表现最差的市场，房屋价格下跌了9.8％，而在珀斯，房屋价格下跌了6.7％。

Lawless先生说，由于拍卖清空率保持在70％以上，悉尼和墨尔本的房价可能会继续攀升。

但是，澳洲所有首府城市市场上目前的房源数量都比一年前下降了10％。新上市房源数量下降了15％。

他说：“随着买家活动的增加，可供购买的房源数量的缺乏可能会导致“FOMO心理”（害怕错过）重新出现，从而支撑价格的进一步上涨。”

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作者来源：The Age

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