跌幅一度超过10%，持续两年低迷的墨尔本房价，市场反弹强烈！
近日，澳联储进行了今年的第三次降息！现金利率历史新低，低至0.75%！
这是从今年6月起，澳联储的第三次降息，10月2日的现金利率更是首次跌破1%。市场飞快反应，澳元增值13%，这无疑又触发了另一轮连锁反应！
面对买房、置业这等刚性需求，观望了两年的墨尔本人们，终于迎来了一场崭新的浪潮。
根据经济学家预测，墨尔本和悉尼的房价已经熬过了为时两年的低迷时期，在未来三年之内，有望重新回到曾经的峰值。
从2017到2019，资本市场一向压抑，如今的资金周转速度却远远高于预期。
对于那些暂时还在观望、没有及时下手的买家，未来一年内，想要进入房市的压力很可能越来越大。
在今年6月份之前，墨尔本房地产市场的惨淡简直让人伤心。
根据Domain提供的统计数据，与2016年的高峰相比，墨尔本中位价下降了10%。
5月份时，全球投资银行Morgan Stanley报告，墨尔本与悉尼房价比纽约低60％。
同样都是国际大都市，这样萎靡不振的市场不禁让人担心。
推广：
特约经济学家Trent Wiltshire在采访中表示，近期的银行降息之后，将促使一部分买家重新考虑进入市场，墨尔本房价的反弹步伐正在不断加快。
这是国家与市场双重调控的结果，利息降低代表着贷款红利，促使着更多人进入市场。
根据Domain的最新数据显示，上周墨尔本的清盘率，高达令人咂舌的75%！
“房价的反弹，相较于我们6月份的预期，还要强劲许多。”
“根据最近的指标，在未来12个月里，价格涨幅很有可能突破5％，甚至可能达到10％左右。”
按照Trent Wiltshire先生的预期，尽管墨尔本房地产市场的完全恢复还需要一定时间，但在明年年底，墨尔本房屋价格可能会达到最高水平。
考虑到最近几个月的房价回升速度，澳新银行也重新修改了他们对房市的保守预测，大胆预计，未来12个月，房价中位数将上涨3-4％左右。
与墨尔本相比，位于昆士兰的旅游城市布里斯班房地产市场也在逐渐回暖，只是势头没有墨尔本如此强劲。至于达尔文、珀斯，房价则仍然持平。
然而，澳新银行澳大利亚经济部负责人David Plank，则持有另外一个观点。
他在采访中表示说，虽然复苏劲头强势，但是墨尔本房产价格想要恢复到2017年的最高水平，至少还要等上几年。
David Plank承认，自6月份以来，伴随着降息、贷款标准改变、税务激励措施的发展，墨尔本房市的复苏的确也有所加快。
但是，相比较于两年前房价暴涨的黄金时期，如今的抵押贷款仍然处于一个恢复时期，人们依旧信心不足。
这就决定了贷款的恢复过程不会一蹴而就，因此也就决定了房市复苏的步伐将会逐渐放慢。
俗话说物以稀为贵，虽然墨尔本到处都是建筑工地，但是接下来即将建造的新房数量，已经十分有限了。
在人们不断抛出”供过于求“的疑虑时，Plank先生表示：“每年大量人口涌入城市，供应过剩问题是不存在的，我们从未遇到过。”
受供求关系影响，最终，房价会难以避免地重回峰值，但是就他个人而言，并不希望看到这件事发生。
因为，房地产价格的普遍上涨，的确刺激了富有的投资者，却无法兼顾人们的共同利益。
这意味着，首次购房者无法承担价格上涨，继而被锁死在市场之外。
