市场表现超乎预期，悉尼及墨尔本房价预计将会进一步上升
在上周的拍卖中，全澳各大首府城市共有1,324套房屋被拍卖，略高于前一周的1,278套。根据数据显示，初步拍卖清空率为71.3%，而在前一周，最终清空率为71%。随着结果的进一步收集，最终清除率可能会自8月中旬以来首次低于70%。而去年这个时候，全澳首府城市共举行了1817场拍卖会，成交率则仅有49.5%。墨尔本共举行了777场拍卖，初步清空率为73.8%。相比前一周由于AFL总决赛，107宗拍卖的80.2%的清空率来说有所下降。
而去年同期，市场上904宗拍卖的成交率只达到51.8%。
由于上周NRL总决赛的的举行，整个悉尼的待拍卖房产数量下降，共有316套房产走上拍场。在迄今收集的233项结果中，清空率为79.8%。前一周的最终结果显示，950场拍卖中有74.5%的拍卖取得成功，这是自去年11月以来最繁忙的一周。在一年前同一时间，整个悉尼共举行了611场拍卖会，最终成交率为46.1%。
虽然近几周的清空率有逐渐冷静的趋势，但经济学家预测，墨尔本和悉尼的房价可能在未来三年内重返峰值水平。
自2017年至2019年这两个城市的房地产市场暴跌以来，情况好转的速度快于预期，现在想要进入房地产市场的人面临着越来越大的压力。在6月份开始出现市场复苏迹象之前，墨尔本房价从峰顶到谷底下跌了10%，而悉尼房价下跌了14%。但Domain的经济学家Trent Wiltshire表示，随着买家在近期降息后重返市场，悉尼和墨尔本市场的反弹步伐已经与预期有所改变。ANZ澳大利亚经济主管David Plank曾表示，房价可能需要几年时间才能回到2017年的峰值水平，尤其是在悉尼。
但考虑到最近几个月房价的迅速回升，ANZ也修改了其对于复苏的预测，认为未来12个月房价将上涨3%至4%。自5月以来，除了降息、贷款标准的改变以及确保负扣税相关政策的大选结果的刺激之外，经济复苏的速度也有所加快。
不过，他相信复苏的步伐将放缓，因为抵押贷款的标准仍然严格。“如果它们继续以这种速度增长，我会感到十分惊讶，”Plank表示。
他补充称:“最终，在未来几年的某个时候，它们将回到峰值水平。”“那么问题是，那时人们的收入发生了什么变化?”
近期房屋和公寓建筑批准数量的下降也会给房价带来压力，因为新建房屋数量减少了。不过他表示，这只是一个短期问题，随着贷款标准的改变，预计批准数量将“相对较快”上升。
独立经济学家Saul Eslake则表示，鉴于澳大利亚的房地产是世界上最昂贵的房产市场之一，他希望房价不会过快回到峰值。Eslake认为：“以我们自己的历史标准和国际标准衡量，它们仍然很高。”
“对于炒房的人来说可能是件好事，但对大多数人而言，房价上涨并不是一个好消息。”
他表示，首次置业者可能被挡在市场之外，无法承受房价的上涨。因为随着房价的上涨，他们已经无法负担。
尽管悉尼和墨尔本的市场表现良好，但Eslake表示，包括达尔文和珀斯在内的其它主要城市的房价仍持平或下降。
他说，包括矿业繁荣的结束和当地经济陷入困境在内的挑战，都影响了当地市场。
