专家：悉尼房产中位价将达200万澳元
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房产专家警告称，未来十年，悉尼的独立屋中位价将会达到惊人的200万澳元。（《每日邮报》图片）
据《每日邮报》报道，房产专家警告称，未来十年，悉尼的独立屋中位价或将达到惊人的200万澳元。
金融对比网站Finder的统计数据显示，按照目前的房价增长速度，2028年时，想在澳洲最大的城市悉尼拥有房产将变得更加困难，因为届时该市的独立屋中位价预计将达到200万澳元，而澳人的薪资却仅增长33%。
澳洲其它城市情况同样不容乐观。10年后墨尔本的独立屋中位价预计将为140万澳元，远高于目前的83.4万澳元。
单元房方面，2028年时，悉尼单元房中位价预计攀升至134万澳元，比目前的72.5万澳元高。而2008年时，该市的公寓中位价为39万澳元，整体房屋中位价也仅50.5万澳元。
墨尔本2028年的单元房中位价将超过81.05万澳元。
此外，10年后，布里斯班和阿德莱德的房价仍维持在相对较便宜水平，两市独立屋中位价预计分别为727,720澳元和640,222澳元。
布里斯班的单元房中位价预计为515,623澳元，即使吸引更多买家归来，也不会超过55万澳元。
2028年房价猛涨，但薪资增幅却依旧难以跟上步伐。
2028年，悉尼的平均年薪预计为110,462澳元，是房价的1/18不到。即使与现在的中位房价相比，也仅为其1/12左右。
来自Finder的金融专家哈桑（Bessie Hassan）表示，按照这种趋势发展，首次置业者将受到最大打击。她指出，有分析显示，悉尼单元房中位价将在5年后达到100万澳元。
不过，也有其他经济师则认为，经过少数年的房价下滑之后，澳洲可能会有一段时间出现房价增长停滞。
来自房产数据机构SQ MResearch的克里斯托弗（Louis Christopher）就对澳洲房市持更乐观态度。他表示，全球市场存在不可预测性，这增加了对澳洲未来房价的预测难度。
虽然近期悉尼住宅总体价钱下滑，投资者减少和中国买家下降，但公寓价钱与去年3月相比，仍高出3%。
悉尼东区和内城区公寓价钱比去年同期高出达11.2%，南区更高出12.9%。拍卖的独立屋价钱而下跌3%，但豪宅市场依旧强劲，其中东区豪宅涨价达14.2%。
经济师卫信(Andrew Wilson)博士周末在公布这些数字时说，公寓楼市场显然比独立屋更为积极，因此供过于求的说法显然不成立。他把公寓价格上涨归功于政府从去年7月开始减免首次置业者的印花税，令公寓较容易买得起。
分析人士指出，卖大屋买公寓的空巢老人，亦帮助推升公寓楼价钱，而买下起北部海滩区和东区公寓楼的专业人士夫妇和家庭，转向南郊歌鲁娜(Cronulla)海滩区，购买海景公寓。
地产经纪亦指出，当地华人的置业热情，亦帮助推升公寓楼市。黛晶地产公司创办人涂燕翎说，由于政府增收8%的印花税，中国买家减少，但本地华人在楼市依然非常活跃。她说，本地华人偏好买市中心商业区的公寓。
据卫信整理的数据显示，悉尼多数区的公寓价钱仍比去年同期高，其中西北区的公寓比去年3月涨5.2%，北部海滩区则涨4.7%，内西区涨3.1%，低北岸涨2.9%。
但坎特伯利-宾士镇(Canterbury-Bankstown)的公寓拍卖价下跌5.1%，悉尼西南区的价钱下跌4.4%，低北岸下跌1.2%，西区下跌1.1%。
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