【政策】澳洲多州房产政策突然改革！土地评估竟然每年都要做一次，房租房价直线上涨！

本周，维州议会发布了最新的提案更新，其中一则房屋估值法案改革的更新隐藏着重大的秘密！

《房产估值法案》是土地估值和土地税的关键性法案

影响着广大华人买地、买房、交税、土地评估拍卖！

和华人的生活息息相关！

据澳媒报道，维州政府率先计划针对《房产估值法案》进行改革！

将原本每两年一次的房产土地审核评估改为每年一次！

同时，相应的提高税率！

法案一出，得到了很多澳洲政客的支持，包括新州、昆州的多名政客表示，一旦法案通过，效果明显，则将会在本地州议会提出跟进！

澳媒称，《房产估值法案》改革目前在维州已经进入了修正阶段，这也就意味着Andrews政府已经通过了初步的审核！

每年一次的审核

维州财政厅厅长Tim Pallas表示:“由于房主们每年都要向政府交纳土地税，一年缴纳一次。目前维州的房产市场和土地价值的浮动又在不断更新，两年一次的审核难免跟不上市场的选择！”

Tim Pallas称，土地评估审核的也应当随着土地税的缴纳每年进行一次！这样以来，将使整个有关土地和房产的审核税务过程变得顺利。

使得不再需要附加的估值，也能让这个政策变得更有效率，对纳税人来说更公平，使政策更一致，缴纳的税更便宜！

提高税率

此前澳洲财长Tim Pallas宣布自上个财政年以来，调整房产附加税：

1. 额外征收7%的印花税 （15/16 财年该附加税为3%）

2.额外征收1.5%的土地税 （15/16 财年该附加税为0.5%）

此次改革，将会进一步的增加附加税率！

原本的4年计划里，提高房产附加税、印花税会年内创收4.8亿澳元，也就是每年至少1.2亿澳元！

实施房产空置税， 4年时间内增加8000万澳元的政府税收

如今，继续在这个基础上进行改革，将会在额外在2019至2020财年获得至少2亿澳元收入。

看来，事实并不是像TimPallas说的那样，更公平，使政策更一致，缴纳的税更便宜！

新政策又会导致什么呢？

维州影子财长Michael O’Brien表示，在Andrews政府的领导下，维州的土地税已经增加了35%，新的法规将会增加澳洲家庭和小型企业的生活、经营成本。

澳洲今年实施的房产空置税将会继续累积，理论上是在进一步解决房产空置的问题，但相比房产增速和开发速率的放缓，一点点空置税是难以和房价的稳固相比拟的。

澳媒称，新政的实施将会直接导致维州的房产投资者们面临更高的成本，现有的投资房房主也将面临更高的税率！

这些成本到头来又要谁负责呢？又要怎么维持收益呢？

涨房租！

毕竟羊毛出在羊身上，《房产估值法案》改革的影响在未来一段时间将会由租房者承担，下个季度的房租，必将大涨！随着政府收益效果的明显，其他各州的跟进，一场租房者的噩梦要来了…