澳洲房地产市场复苏,投资者纷纷大动作回归!
当悉尼和墨尔本的房地产市场在2017年年中开始下跌时,投资者是第一批逃之夭夭的人。 在最近的两年时间里,他们一直都没有出手过。
不过,5月联邦选举的结果(打消了工党的负扣税和资本利得税政策)给潜在的房地产投资者带来了一些新的信心。
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PIPA(Property Investment Professionals of Australia,澳大利亚房地产投资专业协会)主席彼得·库利索斯(Peter Koulizos)表示,近几个月来,随着悉尼和墨尔本房价的上涨,购房者的情绪已出现了明显好转。
PIPA刚刚发布了针对其全体会员开展的一项调查结果,结果显示,82%的投资者认为现在是购买住宅地产的好时机。
约48%的受访者计划在未来6至12个月内来澳买房
投资者的回归,再加上其他购房者活动的激增,表明澳大利亚房地产市场正全面复苏。
自选举结果公布,以及降息和放松贷款限制等措施的实施以来,越来越多的证据表明澳大利亚房地产市场正在复苏。
数据公司CoreLogic的报告显示,9月份,悉尼和墨尔本的房价都上涨了1.7%,这是自17年年中下跌结束以来的连续第三个月的增长。 布里斯班和阿德莱德的房价保持稳定,堪培拉的房价增幅为1%。全澳所有首府城市的平均房价上涨了1.1%。
投资者活动的复苏可能会给房价带来上行压力
PIPA的研究结果与ANZ(Australia and New Zealand Bank,澳盛银行)房地产理事会(Property Council)的调查结果是一致的。ANZ的调查报告显示,澳大利亚房地产市场中投资者的信心出现了18个月来的首次上升。
ANZ高级经济学家费利西蒂•埃米特(Felicity Emmett)说:“自今年5月份以来,住宅地产市场就已经出现了复苏迹象,拍卖清仓率大幅上升,悉尼和墨尔本的房价一直在强劲上涨,住房贷款也开始回升。”
彼得表示,反对党在竞选期间的政策促使大家不愿投票给他们,研究显示,75%的人是因为工党的房地产政策才选择不投票给他们。
PIPA的调查发现,不确定性因素是,只有34%的人在过去的12个月内在澳大利亚购买了投资性房产。 然而,在这一群体中,首次投资者占到了21%,这表明尽管房价下跌,但许多新手还是回来买房了。
房地产市场的一个重要组成部分就是建筑行业,连续一年多以来建筑业的活动一直都在下降。 不过,利西蒂表示,房地产市场其他领域出现的复苏萌芽最终将会流入建筑行业。
他说:“信贷供应的持续改善表明,未来几个月,澳大利亚的建筑活动(而不仅仅是房价)应该会开始回升。”
他表示,尽管投资者对澳大利亚房地产市场前景总体上持乐观态度,但澳大利亚的经济状况仍存在相当大的不确定性。
这是受访者非常关心的两个问题之一,另外一个问题是贷款申请的难易程度。
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