重磅！房价怒涨42%！在墨尔本这几个“隐形富豪”区买房比租房便宜！
2019年9月墨尔本房产拍卖报告显示，墨尔本9月份的月度拍卖清盘率为71％，是自2017年7月以来的最高记录。10月第1周墨尔本清盘率再次高达76%。
澳洲房市“回暖”，“从低迷中反弹”的利好消息疯传。据房产信息网站Domain称，澳洲房市春季表现非常强势：更多买家和卖家正在涌入市场！
（图片来源：Domain）
降息导致买家入市成本变低，但是租金不降反增，这尤其体现在墨尔本内城区的某些区域。主要原因是这些地区租房市场供不应求，空置率极低，使得房租水涨船高。
（图片来源于Google）
早些时日ANZ和CoreLogic公布的一项数据报告显示，在墨尔本近城区的某些地区，买房的月供将比同类房子的租金要便宜。
这些地区包括CBD，Carlton, East Melbourne, Kensington, North Melbourne, Parkville, Southbank和West Melbourne。
这些区域里今日哥发现了几个“隐形富豪”区：
Carlton左邻墨尔本大学，右邻文艺区Fitzroy，中间有意大利街Lygon St，近十年人口大规模流入：
Carlton(2011）
Carlton(2017)
据官方统计，位于Carlton的房产年租金回报率高达5.8%，买房的月供比月租金便宜了$19
North Melbourne的地产近几年也表现良好，主街Errol Street是小购物区，有着丰富的咖啡文化。
据统计，位于North Melbourne的房产年租金回报率高达4.5%，买房的月供比月租金便宜了$22。
相较前两个区，最具发展潜力的非West Melbourne莫属! West Melbourne位于墨尔本市中心的西北地区，毗邻中央商务区，并且靠近North Melbourne和Docklands。
虽然Carlton的租金回报率确实十分耀眼，但总价较高，对于投资者来说门槛高。相比之下，West Melbourne的地产目前价格较低，但租金回报率已经接近Carlton，并有反超之势。
据统计，West Melbourne的年租金回报率高达4.6%
近几年West Melbourne逐渐出现在投资者的视野里，我们不妨看看究竟有哪些因素影响了这一趋势？
这里的大多数居民都是单身人士或者是没有孩子的夫妇，其中年轻人占42%，成熟独立人士占19.8%。不过近年来，也有新的家庭带着孩子来这里生活，占总数的10.9%。
自2009年至2019年，West Melbourne公寓价位保持稳定增长趋势，十年间涨幅高达42%。
由图可得，West Melbourne公寓的价格从2016年起保持爆发性增长，售价从16年的$40万，到18年突破$60万。在整个澳洲经历房市低估期的2018年，West Melbourne也表现稳定，售价始终平均保持在$50万以上。
到了2019年，澳洲房市回暖，利好政策频出，West Melbourne公寓价格一路上涨，并将维持增长趋势。
根据Realestate的最新数据表明：在West Melbourne购买一套公寓的中位价为$57.5万，如果用来出租，每周的平均租金为$483
墨尔本市区最大的中央公园Flagstaff Gardens是West Melbourne这个区域的一大亮点，大片绿色的草坪让人们更好的接触大自然，更加怡然自得的生活。
附近的Victoria Market随时都能购到新鲜的水果、蔬菜以及各类海鲜。生活更加便利。
西墨尔本拥有著名的Simonds Catholic College（教会学校），关注教育的家庭也完全可以放心居住。
The Marker · West Melbourne 公寓
西墨尔本内城：酝酿巨变，定义未来
项目地址：512 Spencer St, West Melbourne VIC 3003
开发商：LECHTE CORPORATION
项目规模：3座中密度公寓楼，7层+3层地下，
Stanley Edition – 72套
Spencer Edition – 64套
Roden Edition — 约50套
交割日期：2021年
仅售47.5万澳元起
金鼎置业活动预告
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青岛
The Marker开发商见面会
2019年10月12日（周六）
13:30-17:30
山东省青岛市市南区山东路6号华润大厦B座32层
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The Marker开发商见面会
2019年10月12日（周六）
13:30-18:30
广东省深圳市福田区福华路350号皇庭中心14楼
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北京
澳大利亚精品项目推介会
2019年10月13日（周日）
14:00-17:00
北京市朝阳区东三环中路环球金融中心西塔15层11-13单元
4
墨尔本
不可错过最佳的房产投资黄金期
2019年10月20日（周日）
13:30-16:30
512 Spencer St, West Melbourne VIC 3003
