澳大利亚政府正式推行"共有产权"房产

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维州的首置业者可以申请和维州政府共同买房，由政府资助他们四分之一的房贷。

这个被称为维州之家 （HomesVic）的共享产权计划，将面对希望在部分增长地区以及地区中心买房的低收入者。

维州政府宣布他们将和房主联手购买最多400处房产，每处房产政府占25%份额。当房屋出售时，政府可以获得他们的那一部分产权的售价。



这个耗资5000万的计划旨在通过减少房贷金额，以及需要的首付金额，让首次置业者进入市场变得容易一些。

单身年收入低于75000澳元以及夫妇年收入低于95000澳元的首次置业者可以申请参与这个计划。

符合资格的申请者必须在所谓的“有限地区”购买，这包括85个墨尔本郊区，7个边缘城镇以及130个地区城镇和郊区。

在墨尔本，这份名单包括Box Hill、Broadmeadows、Dandenong、Epping、Fishermen’s Bend、Footscray、Fountain Gate、Frankston、LaTrobe、Monash、Pakenham、Parkville、Ringwood、Sunshine和Werribee的周边区。

这个计划不适用于大部分墨尔本的海边区，绿树成荫的内东区，以及部分内北区。

州政府说他们选择的是对房产需求高，并有就业和公交的地区。

清单包括的地区中心有Ballarat、Bendigo、Castlemaine、Geelong、La Trobe、Mildura、Seymour、Shepparton、Wangaratta、Warrnambool和Wodonga。

这个计划去年3月首次公布，试行共同产权计划将在未来几周内推出。

近几个月来随着其他财务刺激，包括减少印花税以及在维州地区城市和乡村翻倍首次置业者补贴等措施的推出，首次置业者的人数增加了。

在去年11月，维州首次置业者申请了3527个贷款，澳洲统计局说这是2009年末以来最高的月度数字。

进入房市的首次置业者比例达到了5年来的最高。州政府和联邦政府的干预让首次置业者的比例从一年前的几乎史上最低大幅提高了。

周三统计局公布的数据显示，首次置业者贷款上升了18%， 而去年1月只有13%。 而越来越多的投资者离开变冷的房市。

上次首次置业者比例这么高还是2012年的9月，当时悉尼的房屋中位价为64万5千，墨尔本52万9千。自那时起两大城市的中位价都几乎翻倍了。

但是提供首次置业者买得起的房子更是一个长期的挑战，数字显示对新建房屋的需求在变得疲软。

根据趋势估计，新建房屋的贷款11月下降了1800万澳元，或0.9%；用于出租或转售的房屋的贷款也下降了2.3%。

经过季节调整的数据显示投资房总价值在11月上升了1.5%后保持相对平稳。



去年联邦政府和监管机构迫使银行收紧对高风险借贷人的贷款，他们担心经济稳定性受影响，并迫使年轻的购房者离开房市。

同时新州和维州政府都提供印花税优惠来鼓励首次置业者。

最近的数字显示这些措施看上去在起作用，分析师们预测2018年投资者主导房市的趋势将进一步消退。

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