悉尼部分公寓房价下跌25％

据澳洲专栏作家Robert Gottliebsen称，悉尼一些地区的公寓房市场遭受着严重的下滑，悉尼市中心公寓房建设至少减少50％，这个澳洲最大城市的经济活动也将随之大受影响。

他提醒说，澳洲各大银行未来的报告中，问题贷款会大幅增多，特别是在美国减税之后如果全球利率上涨的情况下。

他说公寓房的下降幅度远大于人们在三到六个月前所预计的水平。这种影响将迅速蔓延到墨尔本，但因为那里公寓房便宜很多，打击可能不会象悉尼那样严重。至于布里斯本，因为问题已经出现，所以可能不会沦入进一步的大跌。

Gottliebsen说，如果谁要一个头条新闻式的数字，那可以这样写：作为二手房买卖的悉尼公寓价格已经下降了至少20％。他说，就某些买卖个案来说，价格下跌幅度高达25％。不过他没有给出进一步的细节说明。

对新公寓来说，不论是期房还是建成完工的公寓房之销售，价格下降了12％左右。

下跌幅度如此的差异，究其原因，Gottliebsen说，是房产折旧的减少。

“在最新的财政预算中不太引人注意的是，财长Scott Morrison从2017年7月1日起停止了二手公寓房的折旧。”

“这就意味着对于一个投资者来说，一套二手公寓房现在的价值远远不及一套新公寓房，这就是为什么其价格下降了20％到25％，比新公寓房价格下降幅度更大。”

他说，靠近悉尼市中心的二手公寓房价格下降20％至25％的情况将不会在整个悉尼住宅市场上出现。但拍卖清出率将保持在低位或继续下落，许多地区市场将会疲软。

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