每日房地产简报 | 今年第三季度，悉尼中位房价收复1\/3的失地

悉尼Cronulla地区海滨两栋公寓大楼的30名业主以3820万澳币的价格统一出售了各自的公寓。据悉，这两处高3层的红砖住宅建筑位于加拉勒（Gerrale）大街37号，最初建于1950年，占地1746平米，已经被规划为B3商业核心区，买家为地产公司Pitt Street Real Estate Partners。商业地产商仲量联行（JLL）的迪伦·麦克埃沃伊（Dylan McEvoy）和本·亨特（Ben Hunter）促成了这笔交易。麦克埃沃伊说道：“Gerrale大街37号被视为Sutherland地区沿海生活方式之都的最佳开发机会之一。Cronulla是一个成熟的住宅市场，新建项目的供应受到限制，再加上当地庞大而富裕的人口，因此确保了对优质房地产的需求。”

澳洲行业养老基金HESTA宣布加入另类地产资产的投资，承诺投入2亿澳币资金进入医疗和养老院领域。据悉，HESTA管理资产接近510亿澳币，已经授权2亿澳币给ISPT，用于成立HESTA医疗资产投资信托（HESTA Healthcare Property Trust）。后者投资范围涵盖私立医院、疗养院和养老院。HESTA首席执行官Debby Blakey表示：“鉴于未来几年澳洲人口老龄化将推动相关服务和设施的需求，因此我们正在积极寻找相关的投资机会。”截止目前，HESTA整体投资组合中约有30％属于非上市资产，地产投资占比不到1/3。据非上市资产总经理安德鲁·梅杰（Andrew Major）透露，本次资金授权是HESTA首次针对特定行业进行分配。过去一年，HESTA对ISPT管理的其他基金也进行了投资，包括核心基金和零售基金。其中，零售基金过去一年的回报率为3.3%，但是，同期核心基金的投资回报率大约为7%。

澳洲联邦政府的绿色金融基金Clean Energy Finance Corporation（CEFC）向Pro-invest运营的酒店发展基金注入了5000万澳元的股权投资。此举也标志着CEFC已将业务扩展到酒店行业。在CEFC的支持下，Pro-invest旗下的酒店基金Australian Hospitality Opportunity Fund II C将根据澳大利亚国家建筑环境评级体系(NABERS)打造全新节能环保的五星级酒店。这只基金旨在新的开发项目中节省能耗至少25%。数据显示，Pro-invest旗下的酒店基金将在全澳范围内新建多达15家新的酒店。新酒店将配置清洁能源计划和能效创新，包括低碳建筑技术。Pro-invest也在研究绿色能源的购买以及碳补偿计划。CEFC地产主管Chris Wade表示：“可持续的设计和建造将赋予酒店在注重环保客户中更大的吸引力。另外，在面对能源价格不断上涨的背景下，通过提高能效有助于推升酒店的价值。”新基金将开发、运营和管理快捷假日酒店(Holiday Inn Express)、IHG生活主题酒店。目前帕拉马塔(Parramatta)和马鲁奇多(Maroochydore)的项目正在建设，未来计划进一步扩展至向悉尼、堪培拉和卧龙岗等地区。

伴随悉尼和墨尔本房价的持续反弹，悉尼在过去三个月内的房价累计涨幅已经收复了在曾经长达18个月内的“1/3失地”。最新的数据显示，截至今年9月的一个季度内，悉尼和墨尔本房价分别上涨了4.8％和4.1％，标志着近20年来最为严重的房价下跌周期已经终结。Domain高级研究分析师Nicola Powell 说道：“就悉尼而言，在近18个月的低迷时期中位房价曾下跌超过了167,000澳元。但是9月的一个季度内已经上涨超过了49,000澳元。因此，自住房市场开始复苏以来，已经收复了近1/3的失地。利率的持续下降以及明年进一步降息的预期、监管机构放宽贷款标准等多重因素都有助于促进地产市场的复苏。”根据澳大利亚统计局的最新数据，今年8月份，投资者房贷以近三年来最快的速度增长，提示房产市场进一步回暖。

最新数据显示，截至今年9月的一年内，澳洲商业地产吸引外商投资达到创纪录的200亿澳元。并且，伴随澳元贬值、以及投资者开始寻求相对更高的收益率，这一趋势有望延续。地产咨询机构高纬环球（Cushman＆Wakefield）指出，过去一年外商投资主要集中在写字楼领域，占商业地产外商投资总额的比例达到66％，或132亿澳元。就投资来源国而言，新加坡以42亿澳币位居首位。其中，新加坡主权财富基金GIC以10.8亿澳币的价格收购了联实集团国际写字楼投资信托（Lendlease International Towers Trust）25.1％的股份。其他大额交易还包括：香港金融管理局斥资4.5亿澳币买下了悉尼中央商务区Wynyard Place开发项目中25％的股份。加拿大公共部门退休投资委员会则以8.3亿澳币的价格买下了墨尔本展览街（Exhibition Street）242号的43层塔楼。值得一提的是，尽管过去一年中国内地对澳洲商业地产的投资达到20亿澳币，但是中国内地的投资者活动明显减少。这一数字可能和原本用于住房开发项目投资转为商业地产开发有关。