【干货】想在澳洲买房却不了解税收政策? 养老金还能这么"用"?!
想在澳洲买房却不了解税收政策？养老金还能这么“用“？！
本周六！维州税务局、9号电视台著名地产明星主播以及英皇特许税务师为您揭秘如何“巧用“税收。
对于很多投资者来说，“税务问题”一直是很多人的困扰
比如刚刚拿到澳洲永久签证的王先生，就因为税务问题而心烦意乱
王先生刚刚买了一套价值$900,000的公寓，完成各种手续后，本以为可以不用再为房产问题而烦恼，可谁知寄来的地税账单让王先生不知所措
公寓不是没有土地税的吗？
然而，其实王先生购买的公寓价值远远高于维州土地税的起征点，所以王先师是需要缴纳土地税的
如上图所示，维州的土地税起征点是$250,000， 而新南威尔士州的土地税起征点是$549,000。需要投资者注意的是除澳大利亚北领地没有土地税外，各个州的土地税的起征额是不同的。同时，对于海外人士，还需要留意土地税附加费的问题。
很投资者都像王先生一样，本以为房产是个回报稳定的投资项目，没想到顿时压力倍增！
根据先驱报一份报道显示，土地税已经成为维多利亚州政府最重要的收入之一。2018-2019财年为州政府贡献了31亿澳币。
随着土地价值的增长，以及计算方式的改变，自2016年至2019年，部分房产土地税已经增长了近十倍。
比如2016年，ElizabethSt上的一间商铺在2016年的土地税为$10,000. 却在2019年最新财年需要支付$107,000.
土地税交给谁？
征收方为维州税务部（State Revenue Office）
维州税务部是以市政厅（Council）所提供的“土地价值（Site Value）”为基础进行土地税计算的，而此“土地价值”通常情况下是被记录在物业的市政费通知单（Council Rate Notice）上。
不仅仅是土地税
在购房过程中还有很多其他税务问题
比如维州税务部还会征收土地印花税
当然，税务部也不是“吸血的魔鬼”
作为首次置业者，可以向税务部申请首次置业基金
高达2万澳币！
即使不是首次置业，也有很多房产是可以申请税务减免。
所以，投资之前不光要考虑好户型、校区、增值潜力等问题
还要计算好未来每年需要被征收各种税费。
即使是经验丰富的投资“老手”也会对面每年暴涨的税单一头雾水。
所谓的增值潜力最大区域的误区与真相
据新闻报道，普通话已成为澳洲除英语外最普遍的语言，以悉尼为例，竟有4.7%的人在家用普通话交流，而华人基数的庞大使得华人区房产的增值潜力大大增加！但华人区的便利优势同时也造就了不菲的房价
在全新的投资环境下，澳洲房产市场开始逐渐回暖，许多投资者蠢蠢欲动
这么一来，哪个区域最值得投资？华人区真的是最佳的选择吗？2020年维州地产的最大潜力和误区在哪里？
哪里才是墨尔本真正的房产增值区？
三年前，张先生通过国内中介在距离墨尔本city20公里处的西区购买了一栋价值不到300万人民币的别墅，其地理位置优越，占地面积大，精装修，永久产权
张先生当时想，先把房子买下来，如果自己不居住的话，过几年等房子增值后再转手卖出去，这是一笔很好地投资啊！
三年过后，这个房子现在价值多少钱呢？据了解，这个小区最近的出售记录显示，这个房子的售价只有200万人民币左右。短短三年间，郑先生竟然丢失了将近100万人民币。
可见，郑先生由于不了解墨尔本的房产市场，盲目投资，是他丢失这100万的主要原因！
别急！本周六，9号电视台著名地产明星主播Chris Gray在商道讲座将解决您的一切房产投资烦恼！
商道系列讲座
携手State RevenueOffice维州地税局
为维州居民详细讲解房产购买中应该考虑的税务问题
以及土地税计算方法
深入探讨，是否你每年多交了土地税？
以及，是否可以申请税务减免?
拥有两档电视节目的著名地产专家Chris Gray.
一一细数大选之后首个财年，有哪些新政会影响房产市场
在全新的投资环境下，墨尔本哪些区域更具有潜力？
应该买房还是租房？
应该选择公寓还是别墅？
应该旧房改造还是推到重建？
特邀现任维州税务部（SRO）首席专业讲师
Scott Leggo已在SRO任职19年，对税务及最新政策拥有丰富的知识和经验
讲座之后还拥有长达90分钟的一对一咨询时间
面对面一站式解答问题
听英皇特许税务师Leah Zhao为您讲述
如何让税收为您服务，不再被税收牵着鼻子走
利用养老金投资，将“死钱”变“活钱”
如何管理您的“所得”和“所失”
讲座结束后，出示您在线上任何平台看到的讲座信息，
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